无锡2024楼市周报：市场动态及政策解读

来源：吉屋 2024-03-05 15:11:34

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市场简述与趋势预判

假期后首周营销加码，利率下降；市场热度回温，访购量上涨。本周市场备案数据全面回升，但尚未恢复节前水平，一二手房备案均价均结构性上升。今年截至本周，全市市区新建商品住宅累计备案量同比去年同期下降约37%，二手住宅今年累计备案量同比去年同期下降约36%。本周无锡首套房利率下调至3.45%，但目前推动作用一般。监测市场因年前积压客户需求释放，以及元宵节叠加优惠折扣等因素，访购量环比提升。综合判断，预计3月仍有“小阳春”现象但成色及持续时间均低于去年。

政策动态

无锡首套房贷利率下调至3.45%。2月20日，根据中央银行最新发布的利率公告，1年期LPR3.45%不变，5年期及以上LPR下调至3.95%，无锡首套房贷利率随之下调至3.45%，二套4.25%。同策简评认为，在2023年年终金融支持定调下，2024年开年无锡即迎来重大利好，商贷利率3.45%将逼近公积金利率3.1%，有望释放观望客户需求，打造新一轮成交热度上涨，助力小阳春实现。但在全国统一降息减负基调下，对无锡的提振效果将不如一线或新一线城市。

市场概述

商住市场表现：本周商品住宅无供应，成交1.88万㎡，环比上周上涨284%，成交均价25074元/㎡，环比上涨12%。春节假期结束后第一周，新房备案量缓慢提升，较23年春节后首周下降44%；受奥体潮鸣、夹城里等高价项目备案，均价结构性上涨。二手住宅市场方面，本周二手房成交566套，环比上涨566%，备案均价12149元/㎡，环比上涨14%。春节假期结束后第一周，前期积压二手住宅集中备案，叠加利率下调、中介返工等因素，带看量增加，本周成交量上涨明显，但较1月周均下降17%；均价较上周回升中，较1月均价下降8.5%。