楼市救市新政，核心城市争夺有钱人

来源：吉屋 2024-02-19 13:38:21

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新政落地，救市大势已开启

2024年一月，楼市终于见底，随后一线城市开始出手，展开新一轮救市行动。住建部会议上提出，要充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整政策。这一表态将调控大权下放到地方，立即取得显著效果。广州成为第一响应城市，取消建面120㎡以上住宅限购。新政主要包括建面120㎡以上住宅不纳入限购范围，以及家庭出租备案或挂牌出售的住房购买时可核减家庭住房套数。

苏州、上海跟进，救市浪潮不可遏制

接着，苏州全面放开限购，无论户籍、社保情况，购房门槛大幅降低。上海也放宽外环外限购政策，只要连续五年社保或个税，单身也可购房。一线城市和强二线城市纷纷跟进，整体救市势头愈发明显。未来一线城市可能将有更大动作，其他强二线城市也在向“裸奔”迈进。

楼市救市思路明确，核心城市争夺有钱人

过去救市主要针对二三四线城市，但效果有限。此次救市更加明确，主要目标是核心城市有钱人。广州取消建面120㎡以上住宅限购，制定“租出/挂牌一套买一套”政策。苏州去年已取消120㎡以上住宅限购。一线城市也在取消豪宅限购，楼市将呈现双轨制，核心区房产将成为抢手货。未来楼市中，改善型住宅和豪宅将涨价，保障房将满足刚需，而老破小二手房可能面临下跌。整体楼市走势已定，置换向核心区的改善房源将成为主流选择。