总价超55亿！2023无锡最后一批次土拍来了

来源：吉屋 2023-12-19 08:59:07

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总价超55亿！2023无锡最后一批次土拍来了

12月14日，无锡将迎来八批次土拍的正式开拍，共有8宗地块待出让。这次土拍涉及到梁溪区、锡山区、滨湖区和新吴区，总出让面积约471.8亩，总起拍价约55.74亿元。截至12月12日下午5点，所有地块已有报价。

2023年无锡土地市场的收官之战

这轮土拍将是今年无锡市最后一场集中竞拍。根据土拍大数据统计，截至目前，无锡市区已成功出让57宗地块，其中只有一宗经开区的五湖大道地块为溢价成交，由中信泰富拿下。整体来看，底价成交仍然是当前土地市场的主要情况。无锡八批次挂牌出让的地块中，蠡湖旁的地块受到了最高的关注，起拍楼面价达到了19000元/㎡，也是本批次最高的。

蠡湖畔稀缺低密湖景宅地，能否溢价成交？

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锡山区 | 东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧 21000元/平米

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蠡湖一直被视为无锡人居的首选地，自然环境和生活配套设施非常成熟，居住体验非常好。作为本批次起拍楼面价最高的地块，该地块面朝蠡湖，距离湖岸线约400米，环境优美。距离地铁4号线蠡湖大桥站约1.3公里，周围4公里范围内有万达广场、湖滨路商业街、万象城和万象汇四大商圈，资源丰富。目前该板块内在售的新房非常稀缺，仅有蠡湖金茂府有少量叠墅在售，需求大于供给。此次推出的地块面积仅6533.3㎡，起拍总价14275万元，对于房企来说，拿地压力减少了很多，且地块具有竞争优势。该地块的容积率为1.15，住宅建筑规划为≥4层且≤6层，未来有望打造成临湖叠墅产品，潜力巨大。值得一提的是，北侧的银福路地块在2021年以18577元/㎡楼面价成功出让，而这次挂牌的地块从地理位置和容积率来看都优于银福路地块，起拍楼面价为19000元/㎡，可能会溢价成交。

供货最多的锡山区，5宗地块将花落谁家？

锡山区是本次土拍供货最多的区域，5宗地块分别位于东亭、锡东新城商务区、宛山湖生态科技城和东港。除东港镇的楼面价最低外，其余4宗地均超过万元，土地价值愈发凸显。东亭街道作为锡山的行政中心，这次推出的2宗地块相距较近，位于锡山和新吴的交汇处，城市界面新，居住环境较好，交通便利。周围已经多年没有土地出让，新房市场处于空白阶段；而二手房方面，玺悦珑庭的均价约为24000元/㎡。锡东新城商务区的地块位于安镇板块的核心地段，周边配套设施非常成熟，主要是安置房小区和工业园区，人口密度较高，商品房市场一直比较稀缺。该地块的容积率仅为1.2，未来可能建成洋房和小高层，对于该板块来说，是改善居住环境的难得机会。宛山湖生态科技城作为锡东新的主要发展区域，近年来土地出让频繁，目前有万科四季都会和樾湖尚郡在售，售价在20000-21000元/㎡。而与这次挂牌的地块仅一路之隔的宛溪雅居北地块也在今年的五批次土拍中出让。在百亩湿地公园和城市级规划的双重利好下，发展前景无限。再往远处看，东港在今年的最后一批土拍中也推出了宝藏地块，结合名校和公园的组合，使该地块的人居价值更高。新房方面，祥瑞香逸玺悦和美的北侧地块尚未入市，如果未来该地块入市，将为购房者提供更多选择。

硕放空港新城再上新，走马塘A、B地块或将联袂开发

硕放空港新城是无锡太湖湾科创带中的五大科技产业园之一，也是苏锡一体化发展的重要组成部分。在前几批土拍中，硕放空港新城已经先后成交了走马塘B地块和走马塘A地块。根据规划，这两个地块的住宅建筑高度在6-14层之间，未来可能会联袂开发，打造硕北片区首个高品质住区。目前该区域内的纯新盘项目只有中信云上都会，备案均价为22300元/㎡。

通过这次土拍，无锡市的土地市场将迎来2023年的收官之战。各区域的地块都具有自身的特色和优势，引发了市场的关注。未来，这些地块的开发将为无锡的房地产市场注入新的活力。