容积率是不是越小越好吗？买房忽略这个指标，后悔几率很大

容积率是不是越小越好吗？

是的，一个小区容积率越小越好。

容积率是又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

通常情况，小区的舒适性和容积率成反比，容积率越低一般舒适性越高，品质相对也就越高。

容积率越小，意味着建筑面积越少，修建的房子越少，居住人口数量相应也就更少，居住舒适性也就越高，品质也就相对越高。

相反，小区容积率越高，建筑面积越多，品质和舒适性相对就越低。

举个例子，用地面积都是1万平米，容积率是1，则总建筑面积就是1万平米，按100平米一套，总共也就是100套，一家住3个人，小区也就300人。

如果容积率是3，则总建筑面积就是3万平米，假如按100平米一套来修，总共就修了300套，同样一家住3人，小区就有900人。

在小区总占地面积不变的情况，300人居住生活和900人居住生活，从出行方便程度，人口密度，生活干扰程度来说，肯定是前者远远优于后者。

另外，从小区容积率对于物业形态，也可以看出，容积率越低，小区舒适性越高。

通常，别墅小区的容积率是在0.2至1之间，6层至11层小高层容积率再1.2至2.5之间，18层以上高层住宅容积率再2.5以上。

对于居住舒适性从高到低分别是别墅，小高层和高层。

那容积率从何而来呢？

容积率上限是根据地块属性和位置确定，卖地的时候就规定了。

实际上容积率是多少，则由房企根据自身诉求和规划来确定，只要不超过用地容积率最高上限就行。

如果房企追求品质，那么容积率就会低点。如果追求建筑面积最大化，那么容积率就会高些。

容积率对于购房者可能相对比较陌生，买房的时候会被忽略，结果买到了高容积率的房子，最终不是很满意。

所以，建议大家在买房的时候，优选考虑容积率低的楼盘，这样居住舒适性会更高些。

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