商住楼40年后产权归谁？产权归属，这样规定的

商住楼40年后产权归谁？

商住楼40年后，产权依然归原产权登记人。

商品房的所有权按规定是永久的，只是商品房使用的土地有使用年限。

国内的土地是国有制和集体所有制，修建商品房土地通常是以竞拍的方式起得的。

根据土地使用用途，规定不同使用年限。

按规定住宅用地使用权是70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

到了使用期限后，商品房的产权还是原产权人，按已出台的政策，只要办理土地沿用手续就可以了，具体怎么办，费用要多少，还没有明确。

一般情况下，办理土地沿用手续的收费应该不会更高，根据商铺房的占地面积收费，可能每平方米收费几元，不会超过百元，这样算下来，可能也就是几百元到千元的费用。

因此，商住楼40年后产权还是归原产权人。

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