商品房和自建房的区别？这些方面是两者的主要区别

商品房和自建房的区别？

商品房和自建房主要区别有这6点，具体如下：

1、土地属性不同

商品房土地是以出让取得，按商品房性质有明确使用年限，通常住宅土地使用权是70年，商业土地使用权是40年。

自建房土地可以是划拨土地，宅基地，购买的国有土地和集体土地，这几种土地属性完全不同。

2、产权及产权归属不同

商品房的产权明晰，没有什么争议，符合条件的都可以办理标准的不同产权证。在商品房没有销售的时候，商品房产权都归开发者。

自建房产权根据土地性质不同，产权比较复杂。如果土地是买的，自建房符合相关规定，可以办理正常产权证。如果土地是划拨，集体土地，自建也没有报审批，那么就办不到产权证。

3、居住环境不同

商品房通常都是以小区形式规划打造，除了房子之外，还配套商业，物管以及活动空间，在绿化景观上也统一规划打造，居住环境更好，舒适性更高。

自建房通常都是独门独户，有的只是一栋房，缺乏公共空间和绿化景观，居家环境相对要差些。

4、价值不同

商品房是正规的不动产，也成熟商品房交易市场，根据商品房情况有清晰参考价值，根据市场行情，价值水涨船高，可以自由转手交易。

自建房多数是小产权房，受自身素质和法规影响，市场价值有限，交易往往有难度。

5、修建成本不同

商品房综合成本更高，除了土地成本外，还有建筑成本，各种配套成本，税费成本还有房企利润，商品房价格往往从几千元到几十万元一平米不等。

自建房成本相对就比较简单，通常就保护土地成本和修建成本，成本要低很多。

比如在二线城市，100万可以修建一大栋房，但买商品房，可能只有八九十平米。

6、居住成本不同

商品房居住成本更高，一般有物业费，停车费，垃圾清运费等各种费用，长年累月下来也是一笔不少的开销。

自建房就没有这些费用，居住成本相对要低很多。

7、报建审批程序

自建房保健审批程序相对简单，如果是农村是集体所有制土地，只要是本村人人，经过村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；

商品房报规程序要复杂很多，按用地指标先规划，办工程规划许可，办施工许可证后才能修建，工程达到预售后才能销售。

8、修建目的不同

自建房通常都是用于满足自住，商品房一般都是用来销售，获取经济回报。

9、对修建主体要求不一样

修建自建房对修建人没有什么要求，只要符合规划和规定就可以了。

商品房开发主体有资质要求，对修建人员和公司等必须达到标准，修建管理管控也更严格。

10、得房率不同

自建房基本上都是独门独户，不涉及其他公共空间，没有公摊面积，修多少得多少。

商品房会涉及公共空间，存在公摊面积，得房率要远低于自建房。

以上10个方面是商品房和自建房的主要区别，供大家参考。