商业公寓楼值得买吗？公寓楼是否值得购买？要重点考虑这2大因素

商业公寓楼值得买吗？

商业公寓楼是否值得购买，具体要看个人购买目的和公寓楼自身价值这2大因素。

商业公寓楼是主要用途就是个人居住，自身优缺点比较明显。

商业公寓楼优点：多数公寓楼总房款低，购买门槛低，多数公寓楼地段较好，方便出租，出行方便。

商业公寓楼缺点：多数公寓楼是商业用水用电，费用高。商业公寓楼通常按商业性质首付和贷款，首付比例高，贷款利率也高。同时，商业公寓楼多数都是筒子楼，公摊面积大，居住人口多，人员复杂等。

基于商业公寓楼的优缺点，是否值得购买，要充分考虑购买目的和公寓楼自身优势，综合建议如下：

如果是考虑买了家庭自住，综合建议不值得购买。

公寓楼普通面积较小，居住舒适性不会高。

另外，商业用水用电生活成本非常高，考虑贷款的购房成本也高。

还有就是多数商业公寓楼不可以落户，也不和划片读书挂钩，如果有孩子读书的家庭，买了商业公寓楼读书和落户的问题是解决不了的。

再加上，商业公寓楼多数是租客，少数是自住，生活氛围差，人员嘈杂，不适合家庭居住。

如果是考虑买了个人居住，看情况可以考虑购买。

有些年轻人在城市打拼，想通过买一套公寓楼解决住房问题，这是可以的。

自己在外租房，每个月也要给租金，买一套公寓楼首付不高，月供也不算多，这是可以的。

如果是考虑投资，这是可以买的，但具体要看公寓楼是否值得入手。

既然是考虑投资，那必然是要出租，那么能否租得出去，租金是否合理，一定考虑。

那么，可以优先考虑位于城市中心地段的公寓楼，周边人口基数大，还有很多公司，高校，生活配套齐全，出行方便，出租没有问题，那么这类商业公寓楼可以考虑入手。

在入手的时候，评估一下租金和价格是否合理，如果15年左右能收回成本，那么这种商业公寓楼是可以买的。

相反，位置较偏远，今后出租困难，即使价格再便宜也要慎重考虑。

相比较而言，商业公寓楼保值增值性都不高了，购买商业公寓楼风险相对较高。

总之，商业公寓楼是否值得购买？如果是买了家庭住，不建议买。买了个人住，可以考虑。如果是买了投资出租，位置较好能租得出去公寓楼可以购买。位置较偏远，难出租的公寓楼，建议不要买。