无锡深港壹号地段好吗,值得买吗

项目总占地面积约 8.5 万方，共规划18栋住宅，1909户，全部为精装交付，没有毛坯。洋房没有花园

11栋高层，面积: 89/106，总高均为27层

7栋洋房，其中1# 2# 5# 12# 为106平，6# 11# 13# 为118平，除2#是10层，其他洋房总高均为11层。

项目自带一栋1万方的社区商业。小区采用“高低配”的设计理念，容积率仅为 2.4，绿化率约 30%，打造的是一个低密度的高品质社区

【基本信息】

项目地址：锡山大道与纺城大道交叉口（属于新吴区，限购区域）

✨装修标准：高层1960洋房1970 (也可以说2000左右)全部精装交付

（中央空调，新风系统，5M智能家居等）

开发商:美的，卓越

✨得 房 率：高层75%    洋房106平: 83% ，洋房118平:86%                  

✨容 积 率：2.4

✨绿 化 率：30%

✨车 位 比：1:1 .09

✨总 户 数：1909

✨物业公司：美的上市物业3.25元

✨交付时间: 一期2023年9月30日  二期2023年12月31日

✨拿地价格：12073/㎡

【交通】地铁二号线九里河公园站 、高浪路高架、金城路高架、高铁东站、硕放机场

【商业】荟聚中心、锡山八佰伴，红星美凯龙、百安居、麦德龙、深港中心、自带1万方社区商业

【公园】九里河湿地公园、南兴塘湿地公园、映月湖湿地公园

【教育】南侧一路之隔规划学校:42班制小学，36班制中学，东侧规划幼儿园，具体看第一张沙盘图(新房需要交房才确定学区)

【教育】 新房需要交房才确定学区

经无锡高新区(新吴区)行政审批局审批，上城壹号南侧地块已确定建设工博园中小学项目，班级规模为42班小学及36班中学，旨在打造全市乃至全省标杆型中小学

【双公园】

九里河湿地公园：位于项目东北方向1公里左右，占地面积39公顷，水域面积8.1 公顷，是荟聚板块乃至锡东最大的湿地公园。公园内部配套有东城高尔夫球场，篮球场，足球场等休闲娱乐设施，可满足不同年龄段的娱 乐爱好则会需求！

南兴塘河湿地公园：规划面积280亩，公园突出体育主题，建有园路，广场，游憩设施以及 2个网球场，足球场，棒球场等体育设施，并配有景观绿化，步道，运动场地及园区配套设 施等。

【商业】

项目周围有：宜家荟聚购物中心、深港新天地、红星美凯龙、麦德龙、新世纪国际商贸城、

项目自身配套 1 万方商业等等全业态的购物场地

5重功能社区： 规划以健身乐园、中心花园、活动草坪、架空层、商业街区形成的全龄活动空间，释放更多社区交互场景

5M智慧社区： 涵盖全屋智慧、智慧安防、智慧通行、智慧节能、健康云管理等全方位服务，用智慧领航未来生活想象

八重归家礼遇： 项目打造解码营地、夜间花园、悦动环、降糖花园、自然剧场、四季花园、泡泡学堂、休闲架空层八维归家礼序，赋予业主更多关怀与呵护  

作为无锡城市主轴线上、荟聚板块的地标级作品，上城壹号是一个从地段到潜力，从配套到社区，都十分耀眼的项目。

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  深港壹号

  新吴区 | 纺城大道299号（东安路与纺城大道交汇处）9000元/平米

  户型0-0室 | 建面61-113㎡

  商场超市品牌地产酒店式公寓自持商业现房小户型
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