无锡御璟天玺规划怎么样,环境好吗

项目地段：经开区（太湖新城核心）是无锡拓展城市空间、优化城市布局、塑造城市特色、提高城市能级的战略支点

板块定位：位于经开区，承载无锡新兴产业发展与生态旅居功能定位，为无锡城市中心价值板块，周边城市路网环伺，区域价值极高

规划布局：位于中瑞低碳生态城规划面积2.4平方公里，将对标国际知名生态城区，打造低碳生态城示范区。包括奥体中心、国际会议中心、TOD、零碳小学和幼儿园等重点项目正在开工中

无锡核心，城市中心价值板块，第一梯队；项目处于板块内中瑞低碳生态城规划内，目前在打造包括奥体中心、国际会议中心、TOD、等一系列优质配套，距离无锡高铁南站相距不远，地理位置优越

交通配套：具区路、贡湖大道、震泽路

生活配套：海岸城、山姆会员店（在建）

教育资源：无锡师范附属太湖新城小学、和畅实验小学、江南新城实验中学、无锡外国语学校、无锡狄邦文理学校

文娱配套：国际博览中心、国际会议中心（在建）、奥体中心

项目1KM范围内坐拥经开区两大湿地公园，尚贤河湿地公园/贡湖湾湿地公园，生态资源优渥；两侧紧邻城市主干道，自驾交通便捷度高；3KM范围内大型生活配套齐全，可满足日常生活所需

6面宽叠加，南向整体面宽10.5米，大面宽通透采光和开阔的视野享受，餐客厅开间达7.1米，阳台+挑高赠送，下叠送花园约38㎡

5面宽叠加，阳台+飘窗+挑高赠送，下叠送花园约55㎡，地下一层，采用南北双采光井，保证地下室采光及空气流通性

成交点评：项目于21年12月底首开，截止6月底网签月均去化49套；6面宽叠加售价：上叠40679元/㎡、中叠37989元/㎡、下叠整体29973元/㎡，地上48695元/㎡；5面宽叠加售价：上叠40679元/㎡、中叠均价38373元/㎡、下叠整体30413元/㎡，地上48554元/㎡；

目前优惠：综合成交价上叠96折，中叠93折，下叠96折（一口价优惠+当月首付3成另0.5个点优惠）；分销，佣金：平台佣金6—8W/套，全民经纪人5W/套

示范区：约1万㎡，其中700㎡的大弧形水景工程是项目最大特色，呼应环绕项目的城市湿地与公园水系，打造出“两轴六景六园”的江南文化园林

售楼处：面积约1200㎡，后期用作物业用房等；华宇&路劲&苏高新三强联袂打造，华宇操盘，秉持着“责任华宇，幸福一生”的理念，以对东方美学、现代工艺和匠心的坚守，打造“御璟系” 高端居住精品

五

项目综述

【区位】坐落经开区核心，距离无锡南站（规划）仅约1.1KM，车行交通出行便利；拥揽尚贤河&贡湖湾双湿地公园，奥体中心（规划）、无锡中心（规划）、无锡太湖国际博览中心等环绕，配套极为完善

【项目】30栋6F叠加（5/6面宽），510户低密叠加墅区

【户型】153-349㎡户型满足品质改善型需求

【总结】项目位于经开区，城市核心板块，商业、文体及交通配套资源能级高，发展潜力大，板块价值高；项目为板块内稀缺纯叠加改善社区，低密宽幕纯墅。项目于12月首开，4次开盘及加推，整体去化表现较为优异

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