无锡东北塘一批次低密宅地即将出让

来源：吉屋网 2023-02-20 08:25:41

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在即将出让的无锡首批地中，锡山区有1宗宅地值得关注。

该地块位于东北塘板块，面积91亩，是1宗纯低密宅地。在去年三批集中供地中，锡山区的土地供应都相对稀少，东北塘更是已经近两年未有宅地出让，上一次还要追溯到2020年6月。地块指标

1、规划纯低密住区，宜居度高地块出让面积60615㎡，容积率1.2，建筑面积72738㎡，为住宅用地。起价63280万元，起始楼面价8700元/㎡，上限价格72737万元，上限楼面价10000元/㎡。建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控制区内住宅高度7-9层，控制区外高度4-6层。从规划指标可以看出，地块未来将打造洋房+排屋的纯低密住区，宜居度非常高。

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2、区域功能日趋完善，价值显著提升东北塘街道与惠山区、梁溪区及锡山经济技术开发区交界，根据《无锡市锡山区东北塘街道总体规划(2015-2030)》要求，东北塘将定位为无锡市主城区组成部分，锡山区现代化生活区和现代商贸物流园。区域内将形成“一轴一廊三心五片”的空间骨架，“一轴”即沿锡沙路发展轴；“一廊”即沪宁高速景观廊；“三心”分别为商业服务中心以及北兴塘郊野公园、芙蓉公园；“五区”分别为锡沙路北居住片区、锡沙路南居住片区、正阳工业集中区、通江商贸物流区、生态休闲区。

如今，日新月异的北部工业片区正加快构建以战略性新兴产业为先导、先进制造业为主体、科创载体为支撑的产业体系，引导企业将发展的重点集中于技术研发、市场拓展和品牌运作，促进制造业的创新发展和结构升级。西部通江园区经过多年的创新实践与发展，集聚效应凸显。园区内成功培育了大明金属、海联舰船、宇寿医疗、华东可可等行业龙头企业。未来将构建总部经济引领、生产性服务业和高端装备制造业融合发展的产业体系，打造具有国际一流水平的综合产业协调发展示范片区。3、周边配套齐全，品牌房企相继入驻地块位于锦旺路与芙蓉四路交叉口，属于东北塘核心地段，往西500米为沪宁高速，往北200米即达锡港路。东南侧紧邻东北塘实验小学、周边还有云林实验小学、东北塘中学、新开河小学等众多学区。医疗方面有广仁医院等，商业方面有八佰伴生活广场、圆融广场（在建）等。市场方面，近年来东北塘板块吸引了众多品牌房企入驻。从早期的栖霞东方天郡、融创玉兰璟园再到后来的恒大观澜府、无锡旭辉城等，都进一步提升了板块内人居生活环境。最近一次土地出让是在2020年6月17日，圆融和锡山城建分食板块内2宗商住地：圆融项目即现在的锡山圆融广场，当时地块成交价137600万元，成交楼面价6964元/㎡，溢价率23.3%；锡山城建项目成交价39740万元，成交楼面价5484元/㎡。