372亩！绮山湾科创谷优质宅地亮相，更有教育利好落地

来源：吉屋网 2023-02-20 08:22:41

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作为江阴“一湾一谷一区一港”战略布局中的重要一环，绮山湖科创谷围绕着建设现代化滨江花园城市的总目标不断前行。2022年10月29日，江阴举行了绮山湖科创谷项目开工仪式，标志着绮山湖科创谷建设正式开启。一批重点项目、产业基金、产业园运营平台同时签约落户绮山湖科创谷，目前一期启动区已经开工。

绮山湾科创谷

绮山湖科创谷选址区域位于花山、绮山地区，东至白屈港、南至花山生态管控区边界及北横河一线、西至大桥南路、北至芙蓉快速路，紧邻江阴高铁站，规划建设面积为13.2平方公里，已完成城市设计和产业规划。

建成后，绮山湖科创谷将有效串联北部长江经济带、中部高铁城和南部霞客湾科学城，构筑南北协同创新发展轴，并且会很大程度地完善区域自身的产业配套。

从详细规划图上可以看到绮山湖科创谷未来的模样，整体形成“一核、一轴、一带、六组团”总体空间结构。

“一核”为高速西侧打造的科创服务中心；

“一轴”为科创大道联动发展轴，串联东、中、西多个空间节点；

“一带”是盘云溪谷慢行景观带，串联花山森林公园、绮山森林公园等景观；

“六组团”即高铁枢纽、研发孵化、生态金融、生活配套、发展预留和生态涵养等组团。

当前，绮山湖科创谷按照连片开发模式，将京沪高速以西部分地块作为启动区建设绮山湖科创谷一期，规划面积约1.6平方公里，总投资约49.5亿元，建设起止年限为2023年至2029年。

规划利好，两所学校将落地

学校对一个区域的发展来说，有着举足轻重的推动作用。近年，区域开发先引入教育配套，已然成为共识，例如敔山湾的敔山湾实验学校和青山未来社区的南菁教育集团城西校区。目前，绮山湖科创谷预期打造2所学校，满足片区就学需求。

绮山实验学校占地72.3亩，建筑面积共计32300 ㎡，为九年一贯制，5轨45班，规划学生2100名（初中750名，小学1350名），计划2023年开工，2025年建成，学校具体位置还未确定。

要塞中学（高中）将异地新建，选址就在绮山湖科创谷，将坐落在白屈港东、澄杨路北、半夜浜西侧。学校规划用地约124亩，规模20轨60班，按江苏省四星级高中标准建设，容纳学位3000人，建筑面积约7万㎡，计划2023年开工，2025年建成

绮山湖科创谷地块推介

Y2号云亭国土所西侧A、B地块

Y2云亭国土所西侧A、B地块位于绮云路东、新伍路西、云南路北，规划用途为居住用地，拟出让土地面积211亩。

地块位于绮山板块的核心位置，紧邻绮山森林公园和白屈港，自然资源丰富。同时，地块邻云亭中学，享受独一无二的教育资源。

周边配套

交通配套

新澄杨路、云南路

休闲配套

绮山森林公园、白屈港

教育配套

云亭中学、云亭实验小学、规划要塞新高中

Y3、Y4号绮山水源地西侧地块

Y3、Y4号绮山湖西侧地块位于应天河东、白屈港西、绮山湖西，规划为居住用地。拟出让土地面积161亩，容积率1.2。

地块位于绮山板块核心区位，紧邻绮山湖与应天河，水系充足，自然资源丰富。同时，该地块容积率较低，适宜打造高端低密度住宅。

周边配套

交通配套

锡澄高速、澄杨公路

休闲配套

绮山湖、应天河

教育配套

云亭中学、云亭实验小学、规划要塞新高中

土拍研究院观察

“湖山相映，林田交错”，绮山湖科创谷既有绮山湖、应天河和绮山水源地等天然水资源，又有绮山生态园林，这些都为规划建设奠定良好的基础；而“花山、绮山”双山区域，拥有着得天独厚的对外交通体系。4宗地块坐落于绮山水源地周边，享受区域发展利好，容积率1.2-1.8可打造多种业态，满足刚改刚需等多层次需求，助力区域内宜居宜业环境优化。