惊叹！这样的品质小区全无锡没有几个！但是房价却十年难涨

蠡湖香樟园在无锡楼市的地位就不用多说了，“鲁班奖”就是对其品质认可的一个“金字招牌”。

那“詹天佑奖”是什么概念？华润悦府实际品质和实景现状又如何呢？项目在二手房市场的反馈又如何呢？

最近我去小区实探了一番，又惊又叹！

到2022年，二手房网站最新挂牌均价25110元/平，同比于同年小区真的是比较滞涨了。

周边中介表示，这个小区的二手房确实不好卖。

“毕竟都是大户型，总价太高，动辄4、500万还是高层超高层，有这个预算的可以在无锡有很多选择，房东在挂牌时价格上调空间有限。”

“但如果不考虑后期转手、溢价这些问题，华润悦府的环境和品质真的不错，现在改善客挺多，今年成交量带看量都不错。”

我询问，项目获得了“詹天佑奖”，会对其二手房市场有加分吗？中介笑笑表示，“这个得过段时间再看了，一般买房人倒也不是特别关心这些。”

楼盘质感满满

华润悦府位于滨湖区河埒口板块，紧邻地铁2号线大王基站。

整个实探下来，小区有三点给我留下了深刻印象：

一、各个通道门禁森严

小区共设三个出入门，人车分流，每一个入口分设机动车道和人行道，每个大门门禁森严，有年轻保安驻守，需刷卡进入。

这一点还算稀松平常，但进到小区里面发现，几乎所有楼栋通往内部的通道都层层把控得很安全

虽然现在一般二手房都有智能门禁，但业主们为图方便，很多门禁就成了摆设。

不过我实探的过程中，华润悦府的每栋楼都大门紧锁，需刷卡入内。

据滨湖发布，华润悦府在施工技术、绿地设计、能源利用等各方面实现了各项突破创新：

在绿色建筑方面， 建筑节能率达到65%，可再生能源利用率15%，非传统水源利用率3.96%，住区绿地率35%，可再循环建筑材料用量比6.14%；

在施工技术创新方面，项目运用铝模板面垂直套管预埋施工技术，整体提升电梯井操作平台技术，塔吊基础与车库筏板一体化成型技术等。

华润悦府实景

对于建筑界来说，含金量与受认可度比较高的有鲁班奖、广厦奖、詹天佑奖这几个，但这几个奖项的关注面也有所不同。

从奖项及其对应项目的匹配，也多少能够看出不同奖项的评选标准侧重点，这里重点看下鲁班奖和詹天佑奖：

鲁班奖可以说是专注于施工质量的高级奖项，对于项目的工程质量有严格的审核要求；

詹天佑奖一直被业内视为建筑界的“奥斯卡”奖，是一项跨铁路、交通、水利、大型公用与民用建筑等领域的重要奖项，每年评选一次，每次评选获奖工程不超过30个。

詹天佑奖项辐射范围更加广泛全面，耳熟能祥的恢弘建筑，像是鸟巢、水立方、广州塔，以及南京的紫峰大厦、长江四桥等也是詹天佑奖的“座上宾”。

总的说来，“詹天佑奖”的获奖工程需要在设计、施工技术方面有显著的创造性和较高的科技含量，更反映当前中国住宅建造的先进水平，含金量确实非常高。

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