周边新房林立！*卖到2.7万/㎡

金捷南地块本身的素质很强，周边居住氛围比较浓厚，预计房价也会比较高，。

原因就是周边新盘拉高了身价：绿城诚园、新城天一府、东城中央府和美的皇宴一期地块项目！

绿城诚园：在售8~10层的毛坯多层，建面约143、163㎡，均价2.6~2.7万/㎡；16层小高层，建面约108~138㎡，均价2.5~2.6万/㎡。

除了多层外，项目小高层均为装修交付，带地暖、新风系统以及中央空调。目前大多数的楼栋均为现房在售。

新城天一府：在售11层毛坯多层，建面139㎡，均价2.3~2.6万/㎡；装修高层，建面105、130㎡，均价2.3~2.6万/㎡。

东城中央府：在售高层，建面94、138、230、270、500㎡，均价约1.8~1.9万/㎡；建面约170㎡高层，均价1.65~1.7万/㎡。

美的皇宴一期地块：已确定案名为【云开东方】，大约2月月底公开售楼处。

目前项目的规划已公示，规划3栋高层，总高15层；14栋小高层，总高11层，据悉该项目的预计售价2.8万/㎡。

整体看下来，金捷南地块周边新房均价在1.65~2.7万/㎡，价格区间浮动很大，刚需和改善都有所涉及。

可以预见，等到金捷南地块入市后，东亭板块的新房市场竞争将更加白热化。

至于二手房市场，金捷南地块周边成熟小区众多。

老小区有东坊雅居、新光小区、映月苑、首创隽府等等，都是体量不小的社区，人口众多。

新一点的小区则有龙湖九墅。2016年九墅二期高层首开，当时的价格是在9000-11500元/㎡，可谓当时板块内*贵项目。

现如今九墅在链家的的二手房报价为2.25万/㎡，也是当下东亭板块二手房的天花板价格了。

值得一提的是，在实探金捷南地块的过程中，还发现了在地块北面，也就是和新城天一府一路之隔有个在建的拆迁安置房。

该项目为云溪人家，从目前小区的呈现情况来看，这个安置房项目看起来丝毫不输商品房！

这样的高品质安置房，对于板块刚需客户而言，其实也是很好的自住选择。

可以说，无论是新房还是二手房，东亭板块都有很不错的选择。

• 周边新房林立！*卖到2.7万/㎡