2022年楼市，一线城市表现出强劲活力，三四线仅8城房价环比

根据国家统计局数据显示：1月，70个大中城市中新建商品住宅价格同比和环比下降城市分别为20个和39个，比上月分别增加3个和减少11个。可见各城市房价水平到达历史底部，部分城市已有回升征兆。

图：2020年1月以来各能级城市新建商品住宅价格同比变动情况

图：2020年1月以来各能级城市新建商品住宅价格环比变动情况

具体来看，一线城市中北京、上海、广州和深圳分别环比上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市中16城环比上涨，重庆涨幅*达0.9%，宁波、武汉、济南、南宁、贵阳、昆明等多城为半年内首度环比回正。

三四线城市房价则相对羸弱，35城仅8城环比回升。除徐州、温州分别回升0.8%和0.7%较为显著外，其余城市仅小幅微增。

所以，从大趋势来说，全国多城新房市场开始出现好转的微弱信号。

单从无锡近期各区域的房价数据来看，无锡仍有4个区域商品住宅成交均价上涨，*涨幅9.15%。目前无锡市场仍以维稳为主。

根据克而瑞发布的无锡各区域房价数据↓↓↓

· 梁溪区商品住宅成交均价24088元/㎡，环比上涨9.15%；

· 滨湖区商品住宅成交均价26089元/㎡，环比上涨5.08%；

· 经开区商品住宅成交均价32194元/㎡，环比上涨4.59%；

· 锡山区商品住宅成交均价21490元/㎡，环比上涨1.02%；

· 惠山区商品住宅成交均价19226元/㎡，环比下降0.16%；

· 新吴区商品住宅成交均价20556元/㎡，环比下降3.41%。

此次，住宅销售价格有所回升受到诸多因素的影响：首先，2021年四季度以来，信贷等政策边际放松的正向效应正在释放；其次，很多房企在年末进行新房促销活动，以价换量，楼盘折扣回收也是价格指数回升的重要原因之一。

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