54个纯新盘，无锡楼市的大换血

近日，克尔瑞发布*新无锡楼市的*新数据，根据报告显示：2022年1月无锡大市商品住宅供应28.04万方，同比下降70.95%，环比下降63.37%。

并且成交量数据也有所下降，40.62万方，同比下降58.01%，不过成交均价倒是同比上涨19.45%，达到19449元/㎡。

从1月数据来看，无锡房地产市场处于降温的状态，当然年初本就是销售淡季，再加上春节返乡的影响，楼市的数据表现的并不抢眼也属正常。

然而，转眼假期已经结束，又到一年开工时，无锡众多楼盘蠢蠢欲动，开启全新的营销节点，特别是去年还没来得及入市的纯新盘，有望在今年金三银四小阳春之际，掀起一波开盘潮。

据PLUS不完全统计，在不久的将来，无锡将会有54个纯新项目推出，遍布锡城六大区域，且核心板块、乡镇板块都有涉及。

这些项目的入市，无疑能够将整个无锡楼市，进行一轮大换血，整个楼市的格局，也将发生质的变化。

惠山区作为无锡去年土拍市场的供地大户，此次即将入市的纯新盘也是无锡六大区中*多的，高达12个项目。

从表格中可以看出，惠山区的不少项目都已经公布案名，项目规划也已出炉，已经处于随时蓄客开盘的状态。

譬如天一新城的樟湾国际、钱桥的南山美的·云上四季、洛社的云锦东方，这些盘在市场上频频发声，待开盘后项目知名度或将进一步打开。

值得一提的是备受关注的惠山新城，当下惠山新城的竞争并不算激烈，云筑和公园悦府几乎要迈入清盘倒计时的状态，而房源量较为充足的万科青藤公园和建发静学和鸣，也是风格各异，受众群体并不冲突。

不过，随着大华锦绣前城的亮相，接下来蓄势待发的华发张村5号地、广厦复地北B地块、惠山高科中医院西地块可能都纷纷登场，惠山新城也或将迎来神仙打架的局面。

一向低调的新吴区，今年也有大量新面孔，纯新盘数量达到了11个。

这11个项目遍布于新吴区的鸿山、梅村、硕放以及江溪，只可惜目前已经处于房荒状态的太科园依旧无盘上新，只能期待今年供地时能将幸运砸中亟需补仓的太科园。

而各大项目的入市节奏依旧延续了新吴区平稳的特质，目前只有两个项目敲定了案名。

分别是鸿山板块的绿地映山风华和泰山路的大华公园城市，前者示范区和样板间都已经完成“定妆照”，计划于4月首次开盘；后者则预计将于近期公开售楼处。

受土地资源限制，老梁溪的土地出让速度，一直不算太快，特别是南长和崇安，每年的供盘量较少，压力基本都落在尚待开发的北塘板块身上，区域的土地放量明显加大。

目前北塘板块有6个项目将与无锡购房者正式见面，公园上城是主城首个TOD住宅项目，由国企招商蛇口操刀；锦辰则由中信泰富打造，当下项目位于百乐广场的城市展厅已公开，期待示范区亮相。

除此之外，晋合、贵州大兴、城南置业、宝龙四位开发商的项目，正处于规划中，暂时还未正式向市场释放信息。

南长板块的世纪金源紫檀南长里，是今年无锡豪宅市场的一枚重磅猛料，首先位于南长区，另外产品也是世纪金源旗下TOP产品紫檀系，值得重点关注。

锡山区今年预计将有9个项目亮相，为市场注入新鲜血液，值得一提的是，锡山区各个板块的新房分布较为均匀，市面上都保持着充足的房源量。

譬如核心板块锡东新城，当下在售的楼盘包括百郦华庭、山河九里、华润置地悦景湾、海尔产城创翡翠文华、金辉·天奕铭著、彰泰融创·春岸雅筑六大楼盘，接下来还将迎来金融街和恒创的两个项目。

另外，东北塘板块还有一地自两年前拍出后，至今尚无动静，那就是晟塘置业的东北塘东亭路东地块。

该商住地块于2020年出让，楼面地价5484元/㎡，本以为随着该项目的建成，将进一步补齐区域内的商业短板，只可惜项目迟迟不见动作，希望今年能有不一样的市场表现。

滨湖区和经开区作为无锡高价地的集中区，项目的蓄力周期自然也更长，目前只有渔港板块的凤屿山河和长广溪板块的桂语云间公开了示范区。

前者由力高、金茂、金地集团合作开发，规划有42栋总高6层的多层产品；后者由绿城、美的、昌建控股三大房企合作开发，规划有6栋17-18层住宅产品，两个项目都将于3月份首次开盘。

经开区是所有区域里待入市的纯新盘*少的一个，共计只有4盘，当然全部都是精品。其中仁恒两宗地以及国盛龙渚地块都于去年8月份之后才完成出让，目前还在持续规划中。

备受市场关注的是嘉宏万顺道地块，该地在去年3月引发61家房企争抢，*终被天选之子新力摇中，后联合嘉宏、雅居乐、石榴，打造全球第三座洲悦。

不过据*新消息，新力已退出，嘉宏高调反客为主，官宣“与时间合著，予无锡风华”，以旗下全球第八座风华致敬经开，相信全新的风华系项目将很快与大家见面。

随着众多新盘的加入，2022年货量进一步加大，市场竞争会更加激烈，这也将给无锡楼市带来更多丰富的居住产品、更多优秀的住宅设计。

另外，接下来热闹的楼市可能将给房价带来新一轮的冲击，对于刚需购房者而言，当下或许是入手的好时机。

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