再推神作！看绿地香港如何破局鸿山

运筹帷幄之中，决胜千里之外。

对房企来说，土地投资就是企业经营的命脉，更是扩大规模的必备粮草。谁拥有优质的可持续发展土地资源，便能抢先猎杀一个区域，决胜其他房企。

 

纵观这些猎人在各城市群拿地现状，长三角成为必争之地。

转身土地价值发展空间大的无锡，位于长三角城市群核心的鸿山犹如一匹黑马进击到底，一路成长为苏锡一体化融合发展桥头堡、破局长三角的重量级板块。

 

1、进击的鸿山，破局长三角

展开长三角城市群地图，很明显，鸿山位于南京、常州、苏州、上海和杭州的几何中心。

它依托着独特区位和沪宁高速、沪杭高速以及苏州绕城高速带来的交通便利，展露出大鸿山的气魄、破局长三角的时代雄心。

 

从地理区位看，鸿山居于几大都市的黄金节点，距离各城都不远

距离苏南硕放机场约7km、京沪高速铁路无锡站约8km；

距离沪宁城际铁路无锡新区站约8km、沪宁高速无锡新区出口约7km；

距离苏州绕城高速黄埭出口约5km、S19无锡新区出口约2km……

鸿山与周边重点城市形成了妥妥的长三角生活圈，而且还不限购，置业热土无疑。

再缩小地图范围，单看无锡，鸿山位于新吴区东南方向：

南瞰京杭大运河，西靠苏南硕放国际机场，紧挨312国道、沪宁高速公路（沪蓉高速的一段），接壤苏州相城区，两地隔河相望。

 

如果从鸿山旅游度假区自驾出发，到苏州相城区大概只要约13km，半*内就能到。

毫不夸张地说，鸿山是连接无锡和苏州两市的纽带。根据规划，无锡地铁5号线远期还将与苏州地铁7号线和12号线联通，实现与苏州轨道交通无缝对接，将创建苏锡两城通道，加速推进苏锡一体化。

 

同时，鸿山片区密织的“六横七纵”路网建设，加上飞凤路通车、312国道一体化，也打通了外围进入鸿山的南北通道。

 

事实上，鸿山所牵动的能级，远不止于此。3200年深厚的吴文化积淀、天然的生态优势，是鸿山坚实的价值基础。国家级旅游度假区、特色物联网小镇、产城融合示范区，进一步夯实了鸿山价值爆发的底气。一方面，闻名长三角的鸿山旅游度假区升级成国家级度假区，给了鸿山更大的进阶梯度。

 

在之前吴文化博览园、鸿山遗址博物馆、梁鸿国家湿地公园和多个国家4A级景区等基础上，升级成国家旅游度假区的鸿山将建设一个集智慧生态科普、智慧文化体验、智慧康养度假、智慧服务共享等功能于一体的度假区。

 

蓄能无量的鸿山，不仅会强化无锡的磁力作用，还将对长三角、乃至全国形成虹吸效应，带动无锡的旅游经济发展。

另一方面，产业的集聚和源源不断的人口导入，让鸿山成为无锡物联网经济的重要增长级。

近年来，依托新吴区世界500强资源，鸿山物联网小镇汇集了西门子、LG、航天中认等多家企业总部，年度累计投资额和年度累计总产值不断上升，光2019年累计总产值就超67亿，同比上涨近50%。

而未来，一旦鸿山金桥实验*（预计22年9月投入使用）、中信城开泰伯旅游度假项目、宝龙商业综合体、以及“吴 越春秋 鸿山奇境”重大文旅等项目落地建成，鸿山就如引擎随时会爆发。

 

交通辐射、文化后盾、旅游发展、产业布局、人口流动、配套完善……

在无锡主城东扩和苏锡一体化的双重拉动下，鸿山在无锡的城市地位和量级逐渐被拉高。

再放眼长三角城市群，鸿山也正全面展开拥抱，加快桥头堡融合发展，房地产市场也将受这巨大红利的影响，迎来全新的价值裂变。

2、不负使命，绿地香港引领未来

板块能级再上新高度，空置的土地量已然成兵家必争之地。

这几年，鸿山吸引了融创、奥体、金融街、路劲、康桥等大牌开发商陆续进驻，地价被一轮又一轮刷新，连新房和二手房的价格都呈现梯度变化。

今年5月，位于鸿山核心地段的剪影墙地块一出场就自带光环，绿地香港、绿城、万科、融创、碧桂园、龙湖等深耕无锡多年的开发商皆蜂拥而至，只为把这块黄金地收入囊中。

*终，这场土拍盛宴，以绿地香港12000元/㎡地价+5600㎡租赁面积火热收场。

 

为了不辜负这块地，绿地香港联合黑牡丹，将各展所长为鸿山带来别样的人居作品。

细看这2家开发商发展历程不难发现，实力雄厚。绿地集团，历经29年砥砺前行，已经布局全球5大洲50余国100余城，连续10年入围《财富》全球企业500强，2021年更位列第142位。

绿地香港，作为绿地集团旗下品牌展示的国际窗口，如今已在锡城深耕了8年。

从主城百万方标杆项目绿地·西水东，到无锡*座TOD项目绿地·天空树；从无锡1.5居所开创者安兰诺雅，再到现在位于老城区、被称之为“无锡汤臣一品”的檀宫……绿地香港每一次落笔都是经典。  

 

而黑牡丹集团，28年国企实力，已在长三角布局十余盘，每盘都绘制了美好人居蓝图。

源于对鸿山发展潜力的洞悉，绿地香港怀着“定制不复制”的打造逻辑，携手黑牡丹带着独特的前瞻性见解作品来到了鸿山——

将打造集生态栖居地和主流生活圈于一体的优居大城——映 山 风 华。

 

3、惊艳，鸿山TOP级新作即将登场

鸿山，*懂长三角的需求；龙头房企绿地香港，*懂鸿山的气质。

我们把镜头对准绿地·映山风华，从外向内切入，先看整体：

 

整个项目呈三角形围合式布局，规划了23栋楼，包括10栋15层小高层、7栋6层洋房和6栋叠墅，1.6容积率，超35%绿化覆盖，打造了约6万方臻萃墅境住区。

所有建筑北高南低排布，极大地保证了每栋楼的采光、视野和景观。从产品规划就能看出，项目从规划之初就定位为鸿山片区高端改善盘。在市场讲究产品力的时代，映山风华的产品力绝对称得上标杆。

整个项目以低密改善洋房、叠墅为主打品，尤其是洋房，担得起“真洋房”三个字，总高6层，顶底楼还带独立露台、花园。据了解，南侧底楼赠送花园面积达约35-60㎡，顶楼露台赠送面积约45㎡。花园四季缤纷、露台仰望星空，有天有地的惬意生活自此开启。

为了给刚需家庭能享受品质生活的机会，映山风华还打造了15层小高层产品，首开将推出约88-89㎡户型，这样的稀缺小户型总价低，无疑是现在市场上的抢手货。

镜头再聚焦到小区景观上，“一环两巷三坊，臻美一园九境”的布局设计让人眼前一亮。

 

小区整体借鉴东方美学手法，将山水、林隐、问道、城市与自然山水相结合，同时将“自然隐逸”的主题理念融入进设计中，打造了相互缝合、渗透、多样的景观空间。

精、巧、简、雅的园林景观在审美上技高一筹，未来走进小区，左手繁华、右手悠然之感将扑面而来。

 

比如，以中式的“街-巷-坊-院”层层递进动线，布局归家路上的仪式感。

比如，打造“一园九境”，以更丰富的层次感，营造视觉上的美感，更照顾每一位业主的多元生活场景需求。

 

比如，规划的网红鸟巢儿童乐园，能满足0-12岁儿童认知阶段的娱乐需求。

乐园里有植物科普园、健康跑道、空中栈道、鸟窝书屋和旋转滑梯等，将给孩子们营造一个探险、交友、成长的快乐环境，点亮孩子的童年生活。

 

再比如，贯穿中央里巷花园的中央景观大道，栽种了多重花草，盛放四级芬芳。

值得一提的是，小区里还设计了让鸿山人惊艳的架空层泛会所。

市面上，像架空层一般很少会有开发商做，即使做了也是为了弥补小区内配套不足的需求。

而在映山风华，小区里环形步道、乒乓球场、羽毛球场、篮球场、儿童区、休闲区等配套应有尽有，即便如此，仍不惜成本增加了2幢架空层泛会所，足以证明项目打造产品背后的用心。

 

与其说架空层会所是一个社区，不如说更像一个社群。

里面配备了书吧、会客厅、室内运动区、全龄儿童游乐区、家长休闲区、棋牌区、烘焙区、手工区、休憩区等社区交流空间，丰富业主的业余生活。

即使雨天不出门，业主也能带着孩子在这里找到一片愉悦天地。令人更为惊艳的是项目即将公开的“鸿山书院”示范区。

 

以“吴文化”和“书院文化”为底蕴的示范区，打造了沐光及第、东林行吟、章台映画、沧浪挂瀑、墨海听涛、稚子觅趣、林稍望幽、闻香识课、雅颂归家9大奇境。

 

整个示范区面积达约9300㎡，光是纯景观面积就做到了约8709㎡，这样的大手笔可以称之为无锡市场上的“豪横”项目。

而且示范区中的G+花园景观、廊架、儿童娱乐区、以及大量的树木花卉造景等，未来都将会移植到小区内，成为整个社区的配套。

现在的所见，即未来小区的实景。

在喧嚣繁华中，你若进入这方私属的城市山林，一股历史文化感将扑面而来，回归自然和家的心灵也瞬间得以安放。

 

就在即将到来的10月3日，鸿山TOP级新作——绿地·映山风华，建面约89-160㎡臻萃墅境示范区“鸿山书院”即将全城公开，敬请期待。 

• 无锡康桥悦蓉园