洛社要全面崛起，楼面价8501元/㎡起拍，未来爆发

2月10日，无锡挂牌2021年2号公告，出让5宗居住用地，其中位于惠山区洛社的新开河1号地块，起拍楼面价8501元/㎡，限价楼面价10201元/㎡。地块将于3月17日正式出让，如果竞价达到*限价，仍有2家或2家以上房企要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。

新开河1号地块位于洛社G312与永辉路交叉口西南侧，土地面积53936.9㎡，约81亩，规划为居住用地，容积率≤2.2。

周边配套

交通配套：地块距离城铁惠山站约3.8公里，周边有地铁3号线二期（规划），惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通要道。

教育配套：洛社*、洛社*、洛社中心*、雅西*、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园、新开河实验*等。

商业配套：哥伦布广场、洛城商业广场、亿丰时代广场等。

医疗配套：惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心等。

休闲配套：洛城湿地公园、洛社镇中公园等。

规划要点

1.住宅建筑高度大于15层且小于80米；

2.要求设置居家养老服务用房、商业服务用房、物业管理用房、文体用房、幼儿游憩场及公厕等公建配套。

交通红利持续释放 开启城西速度时代

洛社东接上海、西临常州、南依太湖、北近长江，地理位置得天独厚。京杭运河，312国道，京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路，沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过，或毗邻相伴，水陆交通十分便利，距无锡市区约12公里。

江海快速路的建成通车，洛社新城真正意义上的实现了与主城区接轨，原本30*的车程缩短到了10*，无锡西北片区与快速内环实现顺畅对接。此外，无锡地铁三号线二期工程也在规划中，届时二期工程将在洛社有洛社站、红明村站、洛竹路站三个站点（*终以具体规划信息为准）。

随着高铁、地铁和江海西路高架形成的优势，洛社作为城西*交通要冲和二环口，也将正式开启大无锡新格局。

产业经济实力雄厚 发展地基已夯实

早在无锡十三五规划中，洛社就被纳入重点规划的锡西城镇组群，并以苏南先进制造业基地、无锡现代物流中心、锡西公共服务中心、洛社幸福宜居镇区为目标提升未来发展水平。

凭借着强大的经济基础，整个洛社汇聚了近1830家企业，其中，年产值超2000万元企业223家，主板上市企业2家，“新三板”上市企业3家，年产值超亿元企业65家。

根据规划，洛社未来将形成“两轴五园四区”的产业发展空间布局结构。“两轴”为G312产业联动轴、京杭运河产业联动轴。“五园”分别是洛社工业园、城南高新产业园、杨市工业园、石塘湾产业园和西站物流园。“四区”指四个农业片区，分别是万马六次产业示范园、万亩绿心生态园、石塘湾蔬菜种植园和保健村生态养殖园。

一方面是产业发展的“引擎”作用，一方面人口集聚效应较强，双管齐下，洛社新城的发展“地基”已经夯实。

大牌房企不断涌入 楼市热度升级

近几年洛社新城发展势头迅猛，吸引了不少知名房企进驻，从早期的本土开发商华广到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、建发等百强房企。

土地市场方面，地块周边近3年共计成交了5宗涉宅地块。距离本案*近的是在2020年6月17日成交的米兰2号地块（建发金玥湾），楼面价8350元/㎡，这也是目前板块内成交地块中楼面价*的一宗地块。

此次挂牌的新开河1号地块，起拍楼面价达8501元/㎡，对比周边项目价格，仍有一定空间，未来如果打造符合市场需求的优质产品，或将有不错的前景。地块将于3月17日上午09:30网络限时竞拍，届时地块是否会触顶进入摇号阶段？又会吸引哪家房企落子？敬请期待！

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