13句话帮你揭秘2018年楼市 涨或跌 租或买

现在在中国*受关注的肯定是楼市，政策价格的变动牵动着所有人的心。那么2018年楼市有什么看点？13句话帮你揭秘2018年楼市 涨或跌？？ 租或买？？

*近看统计局发布的10月房价数据，相比9月有些城市又涨了点，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判断市场？

总结13句话，希望对你们有帮助。

1：资金价格的真相是什么？

很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨？

买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于*的低利率时代！

当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史较低值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%！

2：房价是没法预测的：

在之前的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。

一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。

3：尽量别吃免费的包子，少吃便宜的包子。

比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从*角度看，并没有比商品房赚的更多。当然，钱是硬伤，没钱什么都别谈。

4：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底是信心经济。

房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房，不然你告诉我还可以*什么。

能跑赢通货膨胀的资产现在看，只有茅台和房产，简称茅房时代。

5：买房就是买教育资源，房子并不是单纯的居住功能，从孟母三迁到新时代全球都通用。

不知道买什么房子的时候就找片区有好*的房子，这就是为什么很多人一上来就说要买学 区 房的原因。

6：在别人疯狂的时候你要谨慎，在别人谨慎的时候你可以疯狂点：

7：买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？比如部分三四五线城市。所以对于普通人来说，买房优选是有*有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，*次才是郊区。

8：未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产*的热点。买房就看北京、上海、深圳三个城市圈

9：别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。

10：中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。其中，除部分城市*难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。何况，银行借给你7成房款，银行都不怕崩盘，你怕什么呢？

11：虽然都想赚钱，但是买房就是赌博，抄到底部的概率太低，2009年初、2012年初、2014年底，2015年初，这四次底部，找对了就成功了一半，另一半还要卖对。怎么才能卖的对？这个太难。

12：对于房企来说，过去2年抢了地皇的，肯定是要付出站岗几年的代价的。历史上，2011年后的地皇，爽快的不多。所以2016年抢了地皇较多企业项目较好别买。难免偷工减料。

13：需求在不断扩大，你不买房子，自然会有买了房子的人把房子租给你。

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