司法拍卖的房屋可以买吗？专家提醒：捡漏有风险

来源：腾讯房产 2017-10-21 09:56:26

[摘要]虽然司法拍卖房产早已不是什么新鲜事，但由于多数情况下司法拍卖房屋*终销售价低于市场价

虽然司法拍卖房产早已不是什么新鲜事，但由于多数情况下司法拍卖房屋*终销售价低于市场价，因此，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。不过，很多人可能不知道，司法拍卖房屋也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，*终“得不偿失”。

案例：

司法拍卖42套房产销售价高于市场价

月前，鄞州区人民法院上架了一批同一小区的42套全新房源,物业类型涵盖高层、小高层，较低起拍价为55万元,折合均价约7000多元每平方米。据了解，该小区是位曙区高桥镇的学苑名府，由宁波兴澳置业有限公司开发，曾在2016年被曝楼盘资金连断裂，而陷入“烂尾风波”。

近日，这42套新房子被司法拍卖，吸引了773多人次(1人可同时拍多套)参与拍卖。市民陈先生告诉记者：“现在学苑名府在中介的挂牌价已经到了一万二、一万三每平方米，海曙行政区划调整，高桥片区有发展潜力，这回拍卖起价七千元每平方米，相当于市场价的六折，怎么算怎么划得来！”像陈先生这样有着“捡漏”想法的人还不在少数，由于一个人可同时参加2套、3套甚至多套房子的拍卖,不少人都支付了8—12万元的保证金。

但拍卖结果却令人“*眼镜”，这42套房源的*终销售价无一低于市场价，有的房子甚至比市场价贵出了几十万元。例如，竞价次数*多的1幢3号1006室，销售均价超过14000元/平方米，比市面上的中介挂牌价还高出一截；户型较好的6幢18号401室，从94万元拍到了171万元，成为这批房源中销售总价较高的一套。

专家：

参拍需理性切勿因低价忽视风险

事实上，认为参加司法拍卖就无任何风险，甚至将其完全等同于淘金良机，并不符合实际。

专家提醒，司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，销售后需要在一定时间内补足余款。一次性付款，要求竞拍人对自己的资金状况全面考量。

其次，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用。以房产为例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。

第三，区别于选购二手房，司法拍卖的房子看房并不方便，若没有实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。

第四，司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，*终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况，即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。

因此，专家再次提醒，参加拍卖前要详细了解拍品情况，保持冷静谨慎态度，绝不能因现场竞拍激烈而盲目跟拍，此外，必须遵守诚信原则，无故悔拍可能导致所交的保证金被没收，被列入拍卖黑名单。