鸿坤理想湾问答

鸿坤理想湾的位置在新吴区鸿山街道至德大道797号。鸿坤理想湾是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

鸿坤理想湾的开发商是无锡永庆房地产有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。鸿坤理想湾在无锡规划面积127635.0平米，规划户数1664户，规划的车位数共1698个车位，地上335个，地下1633个，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

鸿坤理想湾户型设计合理，采光好，适合居住。鸿坤理想湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。鸿坤理想湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

鸿坤理想湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿坤理想湾多层的公摊为5%-10%，鸿坤理想湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿坤理想湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿坤理想湾房子的情况来算一下。

了解鸿坤理想湾的具体在售房源，请拨打4007638577 转 030810免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。鸿坤理想湾的售楼处地址是新吴区至德大道797号。

鸿坤理想湾的房子出租需要注意：第一，对鸿坤理想湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鸿坤理想湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鸿坤理想湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鸿坤理想湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鸿坤理想湾位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且鸿坤理想湾本身设计遵照“以人为本”的理念，让鸿坤理想湾更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说鸿坤理想湾不容易贬值。

判断鸿坤理想湾的劣势，首先看鸿坤理想湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鸿坤理想湾的周边治安好不好；最后要看鸿坤理想湾质量是否有问题等。所以建议在选购鸿坤理想湾房屋之前，要对鸿坤理想湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鸿坤理想湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而鸿坤理想湾也拥有专业的物业管理团队，负责鸿坤理想湾居住环境的卫生与安全。因此，在鸿坤理想湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

鸿坤理想湾的物业类型是别墅,住宅，总开发建设29栋，是板楼,多层,小高层,高层建筑，小区的容积率为1.6，绿化率高达30.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。