龙博投资锡沪路项问答

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龙博投资锡沪路项的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与龙博投资锡沪路项项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当龙博投资锡沪路项建筑物层高超过8米，在计算容积率时该龙博投资锡沪路项建筑面积加倍计算。

龙博投资锡沪路项的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般龙博投资锡沪路项多层的公摊为5%-10%，龙博投资锡沪路项小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，龙博投资锡沪路项高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买龙博投资锡沪路项房子的情况来算一下。

首先，龙博投资锡沪路项财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙博投资锡沪路项不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙博投资锡沪路项不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙博投资锡沪路项回款速度的要求。基本上来说，龙博投资锡沪路项最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

龙博投资锡沪路项的房子出租需要注意：第一，对龙博投资锡沪路项租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租龙博投资锡沪路项房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，龙博投资锡沪路项租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付龙博投资锡沪路项房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

龙博投资锡沪路项二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．龙博投资锡沪路项房屋所有权证原件；4．网上签约的龙博投资锡沪路项买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交龙博投资锡沪路项交易结算资金托管凭证原件；6龙博投资锡沪路项契税完税或减免税凭证原件；7．龙博投资锡沪路项房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

龙博投资锡沪路项新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。龙博投资锡沪路项契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。龙博投资锡沪路项维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。龙博投资锡沪路项物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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