建发金玥湾问答

选购建发金玥湾的房子要注意第一，首先看建发金玥湾的地理位置，建发金玥湾的地处位于惠山区洛社镇翠竹南路北侧、惠州大道西侧交通便利。第二，要看建发金玥湾内部布置情况，建发金玥湾规划占地面积263100.0平米，建筑面积263100.0平米，绿化率40.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，建发金玥湾是按照板楼,多层,低层设计，适宜居住。

建发金玥湾的优点挺多的，从价格上看建发金玥湾性价比合理，还是很不错的。建发金玥湾周边配套齐全，并且交通便捷。让建发金玥湾的业主居家生活都十分方便。另外，建发金玥湾以人为本的设计理念，也让建发金玥湾变成一个十分适宜居住的好楼盘。

建发金玥湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与建发金玥湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当建发金玥湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该建发金玥湾建筑面积加倍计算。

建发金玥湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般建发金玥湾多层的公摊为5%-10%，建发金玥湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，建发金玥湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买建发金玥湾房子的情况来算一下。

建发金玥湾的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外建发金玥湾房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看建发金玥湾价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

建发金玥湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照建发金玥湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建发金玥湾建筑面积来算的。建发金玥湾商品住房在销售时，购房者与建发金玥湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按建发金玥湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

建发金玥湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的建发金玥湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的建发金玥湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

建发金玥湾的房子出租需要注意：第一，对建发金玥湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租建发金玥湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，建发金玥湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付建发金玥湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

建发金玥湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。建发金玥湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。建发金玥湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。建发金玥湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

建发金玥湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体建发金玥湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，建发金玥湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。