基本信息
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楼盘名称：
华发中央首府
楼盘别名：
和悦澜庭
区域商圈：
滨湖区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
33000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-06-17
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧
售楼处地址：
经开区贡湖大道与和风路交汇处（太湖博览中心东侧100米）
建筑规划
交房时间：
2024-06-30
装修情况：
带装修
楼栋总数：
21栋
规划户数：
1986户
占地面积：
138060㎡
建筑面积：
408223㎡
容积率：
2
绿化率：
47%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(4)
、
4室(3)
开发公司：
无锡铧博置业有限公司
楼盘评测报告
7.3
分 综合评分
项目亮点
一、基础信息所属区位：无锡·经开区·核心（CAZ中央活力区）项目地址：贡湖大道与和风路交界处（博览中心东）产品类型：109-196㎡寰幕宽境精装高层占地面积：约13.8万方容积率：2.15产权年限：70年交付时间：2023年12月p.MsoNormal{mso-style-name:正文;mso-style-parent:"";margin:0pt;margin-bottom:.0001pt;mso-pagination:none;text-justify:inter-ideograph;mso-font-kerning:1.0000pt;}p.paragraph{mso-style-noshow:yes;margin-top:5.0000pt;margin-right:0.0000pt;margin-bottom:5.0000pt;margin-left:0.0000pt;mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto;text-align:left;font-family:等线;mso-bidi-font-family:'TimesNewRoman';font-size:12.0000pt;}@listl0:level1{mso-level-number-format:cjk-ideographic;mso-level-text:"%1、";mso-level-number-position:left;font-family:TimesNewRoman;}@listl0:level2{mso-level-number-format:decimal;mso-level-text:"%2、";mso-level-number-position:left;font-family:TimesNewRoman;}@listl0:level3{mso-level-number-format:lower-alpha;mso-level-text:"%3)";mso-level-number-position:left;font-family:TimesNewRoman;}@listl0:level4{mso-level-number-format:cjk-ideographic;mso-level-text:"%4、";mso-level-number-position:left;font-family:TimesNewRoman;}@listl0:level5{mso-level-number-format:decimal;mso-level-text:"%5、";mso-level-number-position:left;font-family:TimesNewRoman;}@listl0:level6{mso-level-number-format:lower-alpha;mso-level-text:"%6)";mso-level-number-position:left;font-family:TimesNewRoman;}@listl0:level7{mso-level-number-format:cjk-ideographic;mso-level-text:"%7、";mso-level-number-position:left;font-family:TimesNewRoman;}@listl0:level8{mso-level-number-format:decimal;mso-level-text:"%8、";mso-level-number-position:left;font-family:TimesNewRoman;}@listl0:level9{mso-level-number-format:lower-alpha;mso-level-text:"%9)";mso-level-number-position:left;font-family:TimesNewRoman;}二、区域位置—经开核心，绝版地段项目位于无锡市经开区贡湖大道与和风路交界处。🚗项目周边交通网络四通八达，成棋盘式布局，四横四纵，横向的和风路，吴都路，高浪路，震泽路贯穿整个经开区，纵向的南湖大道，贡湖大道，蠡湖大道，五湖大道是连接无锡新老城区的交通要道。🚄地铁4号线博览中心站，地铁1号线金匮公园站，双线环绕🚌距离海岸城商圈直线距离3km，山姆会员旗舰店直线距离2.3km距离尚贤和湿地公园直线距离500m距离无锡南站直线距离3km距离苏南硕放机场直线距离14km经开区板块利好—世界湖区腾飞在即太湖湾科创带，是无锡“十四五”发展的一项重大战略决策，经开区作为其核芯区，将构建特色园区发展新模式，助力环太湖经济圈打造成为“世界籍湖区”。目前国际及国内大型银行金融机构均入驻于金融街；世界物联网产业群将坐落雪浪小镇，马云主推的阿里巴巴的云计算中心，将于2021年4月局部开通，未来价值腾飞也是指日可待的。无锡南站规划，10平方公里概念规划及1平方公里无锡南站枢纽周边城市设计，打造集文化会展、金融商务、总部办公、文化科技、休闲娱乐于一体的城市综合中心。链接空港、高铁，对接上海、苏州、江阴、宜兴等周边城市。形成南北延展、东西联动的交通枢纽，打造面向中国及世界的窗口。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
珠海华发物业管理服务有限公司无锡分公司
物业费：
3元/㎡/月
4元/㎡/月
车位数：
共2165个停车位
周边配套：
公交：乘坐公交7路、59路、156路、望亭专线至贡湖大道（和风路）站下；公交23路、23路区间、113路、760路至丰登桥站下；公交503路至震泽路（南湖大道）站下；公交130路、135路至清舒道（和风路）站下等。
地铁：地铁四号线（建设中）：博览中心站
其他：项目周边有贡湖大道、南湖大道、震泽路、具区路、吴都路等城市交通主干道。
餐饮：君来世尊酒店、**禧缘大酒店、龙渚饭店、太湖华邑酒店等
金融：华夏银行、中国邮政储蓄银行、工商银行、建设银行、江苏银行、无锡农村商业银行、农业银行等
医院：华庄街道社区卫生服务中心、华清医院
超市：易家福超市、乐购超市、春播生鲜超市、乐尔玛连锁超市等
：中海凤凰幼儿园、华庄中心**、和畅实验**、江南新城实验**、华庄**、无锡外国语等
药店：汇华强盛医药连锁、天润医药、九州大药房、国大和润药房、山禾健康药店、百佳惠大药房等
休闲：耐克体育公园、无锡太湖国际博览中心、秀水坊、无锡市少年宫、巡塘古镇等
卖场：华庄商业广场、海岸城购物中心、海岸城·八方汇、万科方糖购物中心、和畅睦邻中心
公园广场：尚贤河湿地公园、金匮公园、蠡河生态景观公园等
楼盘介绍
- 项目介绍 2020年10月28日，华发地产以总价47.05亿元、楼面价14720元/㎡竞得经开区博览中心东地块！目前已确定案名为“华发中央首府”。 规划容积率＞1且≤2.15，共分3个地块进行开发，住宅主要集中在AB地块。其中，A地块规划有5栋住宅，2栋总高18层，2栋总高33层，1栋总高20层。B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品。
- 区位介绍 华发中央首府位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧。地块南至震泽路，东至南湖大道，西至贡湖大道、北至和风路，总占地面积13.81万㎡，用地性质为居住、商业用地，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于11%，且浮动不超过建筑面积1000㎡。
- 规划设计 规划容积率＞1且≤2.15，共分3个地块进行开发，住宅主要集中在AB地块。其中，A地块规划有5栋住宅，2栋总高18层，2栋总高33层，1栋总高20层。B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品。
- 景观特色 太湖新城是江苏省内独一无二，全国首批8个绿色生态示范城区，区域内山水交融、四季皆景。150平方公里范围中，1/3为景区和生态保护区。金匮公园、尚贤河湿地、贡湖湾生态湿地保护区、环太湖生态林、长广溪等形成绿色廊道。
- 项目优势 无锡南站规划，10平方公里概念规划及1平方公里无锡南站枢纽周边城市设计，打造集文化会展、金融商务、总部办公、文化科技、休闲娱乐于一体的城市综合中心。链接空港、高铁，对接上海、苏州、江阴、宜兴等周边城市。形成南北延展、东西联动的交通枢纽，打造面向中国及世界的窗口。
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