金石明居问答

金石明居“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金石明居工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金石明居之前一定要先看五证是否齐全。

金石明居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金石明居多层的公摊为5%-10%，金石明居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金石明居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金石明居房子的情况来算一下。

金石明居房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金石明居房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金石明居房地产权证，金石明居买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金石明居房子还是不属于买房者所有。

购买金石明居的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金石明居的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金石明居房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金石明居卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金石明居房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

金石明居房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金石明居购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金石明居建筑面积来算的。金石明居商品住房在销售时，购房者与金石明居售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金石明居购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金石明居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金石明居房屋所有权证原件；4．网上签约的金石明居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金石明居交易结算资金托管凭证原件；6金石明居契税完税或减免税凭证原件；7．金石明居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金石明居二手房交易注意事项有1、进行金石明居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金石明居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金石明居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金石明居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金石明居是由专业的施工单位负责的，因此金石明居的施工质量是有保障的。并且金石明居的开发商也是由实力开发商开发建筑，金石明居建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金石明居的质量都是有保障的。

金石明居位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金石明居本身设计遵照“以人为本”的理念，让金石明居更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金石明居不容易贬值。

金石明居是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金石明居的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金石明居的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金石明居居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。