在武清买房应该选哪里,老城区和新城区哪里好

如今在武清买房，分两个阵营买老城、买新城。这两种选择，没有所谓的对与错，只是看哪种更适合自己。城市总归要发展，大概就两种路径老城区不断都市更新、建设郊区新城。商务新城区，属于“成长股”，需要赌一下。买对了，有回报率，学区资源倒是不错，就是配套资源真得等等

当人口、经济没有急速增长的时候，想做成一个新区，是很难的。需要持续不断的投钱，兑现力多少存在风险。买新区，要做好两个心理准备：1.兑现期会比较长，这是一场“持久战”。2.预期不一定能实现，要承担“沉默成本”。相反，老城区是“蓝筹股”，因为成熟，所以地段价值不会动摇。回报率也更稳定，安全系数高。武清的老城区只有一个——杨村老城。它的稳健性，体现在两个方面：

1.烟火气十足，配套等人。

对于商务区、南湖这样的新区来说，是人等配套，但在杨村老城，是配套等人。15*生活圈、重点*，大型商业中心、三甲医院……都触手可得，满满的烟火气，这里，才是武清区“梦开始的地方”。可以说，杨村老城，就相当于市区的和平区，相当于南开区的老城厢。友谊百货、中信广场、西苑公园、文化公园、武清图书馆……诸如此类的“精神图腾”，在杨村老城还有很多。这些历史岁月和生活配套，都融在了老城人的生活里。

2.城区楼市供应稀缺。

房住不炒，基本已经上升为国策了，未来很大程度上，房价只受供求关系决定。商务区在起步阶段，土地出让是“核心动作”，供应量巨大。比如商务区，2020年亮相了200万平米土地，粗略算下来，这就是大约2万套房子。简直是天文数字。而杨村老城区，供应超级稀缺。越成熟的地方，土地供应量越少。

可一旦有土地出让，大家都趋之若鹜。比如多年不卖地的南开区，六马路地块引来8家房企争夺，*终溢价率高达41%。虽然说新城前些日子在在商务区拿地，溢价43%。但是不能忽略的也是板块的成熟度低。武清的杨村老城也是同样的逻辑，如今依旧站在武清的价值之巅。看起来越来越稀缺的资源，才是房子作为重要资产的*保障。即便如此，这次武清老城区新开的楼盘，价格依然没有虚高，反而是相对而言低了不少，两个盘的均价都在一万三四左右，价格户型规划的倒是都挺好。想要了解更多内容，请关注武清吉屋网武清全城钜惠来袭，通过线上预约看房，并成交送品牌家电或品牌手机（活动期间的特价房源和点位折扣照常执行），详情咨询售楼处 一键拨号 

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