武清这么大，到底该买哪的房？武清2020年新房成交数据

目前，武清新房主力板块为商务区、南湖、黄庄。  其中南湖成交量*，占武清区整体新房成交的约35%。商务区第二，黄庄较少，其它都属于非核心板块了。

先来看南湖：

南湖去年前11个月的成交量，就超过了2019年全年，真是厉害。

按理说一个板块供应量如果激增，价格就容易扛不住。

可南湖依旧很坚强，成交均价12401元/平米，与2019年基本持平。

简直就是屌丝逆袭，全靠通武廊这口气续命。

北漂来天津买房，*看重一点就是去北京方不方便，南湖凭借通武廊火了。

武清高铁站附近的二手房，例如翠亨花园、远洋香奈等，160万/套是大众价格。

而南湖更便宜，100万左右就能买洋房。

这里提一下梧桐大道，去年共成交1443套，扛起了整个板块30%的成交量。

只要有通武廊的概念在，南湖市场就能挺住。

其次再说商务区：

武清的发展方向，一直跟随杨村一中迁徙的脚步。

自从杨村一中去了商务区，板块关注度开始上升。

2020年商务区成交量增涨了1200多套，供应量却跟2019年相比，微微下降。

这说明，真的是购买力十足！

成交单价17335元/平米，比较平稳。

2020年商务区的“杀手锏”是——低总价战略。

在中建、新城入市以前，商务区主打大户型、高总价产品。

中建壹方九里和新城悦隽央著来了以后，出现了80多平米小户型，总价也降低。

这里说一下中建壹方九里，堪称“神盘”，从开盘至今一骑绝尘。

去年卖了1231套，就连今年传统淡季一月份都能卖109套。

项目约2100套房子，已卖了将近1400套，照这速度年中估计要清盘，中建应该要继续拿地了。

武清发展从运河东一路向西，商务区的发展没问题。

虽然现在是块白地，什么配套都没有，但武清人并不忌讳。

因为体育中心板块*早也很是白地，现在都成富人区了。

武清人尝到过新区房价逆袭的红利，所以很看好商务区。

*后看下黄庄：

一个当初被大家寄予厚望，出了六块高价土地的板块，目前情况不容乐观，被贴上了没有热度的标签。

对，这就是黄庄。

2020年成交套数连2019年的一半都不到。

目前黄庄已经进入拼价格模式。

前不久世茂国风雅颂，推出89平米小户型115万/套起，刷爆朋友圈，基本跟南湖价格差不多。

成交*的御湖庄园，比周围高层便宜约1000元/平米。

金科博翠湾去年也经历了一波大降价。

武清这么大，到底该买哪的房？南湖、体育中心、商务区是核心板块，值得关注。其它区域，房价浮动比较大，例如高村，二手房去年可没少跌。所以，在武清买房肯定不能盲选，要聚焦核心区。

注：文章内容数据图片来源于天津365淘房

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