武清首城珑玺禾院怎么样？首城珑玺禾院好不好？首城珑玺禾院配套

日前，2020年09月25日。首城珑玺禾院项目总平面方案变更进行了公示。

1项目名称：首城·珑玺禾院

2项目坐落位置：天津市武清区下朱庄街道嘉平道南侧

3项目总用地面积：25276.7平方米

4项目总占地面积：54329平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积37914.87平方米【其中9-14层的高层住宅35799.93平方米、配套公建1791.24平方米(其中商业服务网点905.16平方米、非经营配套公建886.08平方米)、市政设施323.7平方米】

地下建筑面积构成为:总建筑面积16414.55平方米(其中地下车库14037.75平方米、设备用房23768平方米)

本项目的建筑密度为20%;容积率1.5;本项目內共含建筑物9栋建筑物(其中7栋9-14层的高层住宅、1栋13层的高层住宅附带2层的配套公建、1栋1层的配套公建);项目总户数为332户。

5绿化指标:绿化率40%,绿地面积10110.68平方米。

6停车场库：本项目规划建设机动车停车位329个(其中地上47个、地下282）

7.开发建设分期情况:一期

项目总体竣工时间:2023年5月30日

项目所处在静湖板块，静湖板块的特点以还迁安置房为主的片区。这样的还迁住宅，包括静湖西区，静湖东区，以及碧溪春园，碧溪夏园，碧溪秋园、碧溪雅园，碧溪卓园，等还迁安置项目组成。当年下朱庄街道拆迁安置大部分原著居民都在此片区，另外一部分安排在越秀园片区。

说完该片区的还迁项目，那么我们现在再了解一下片区内有多少商品房项目呢？该片儿区的商品房项目大多集中在京津公路以东，这样的一个区位，包括紫韵花苑，新城梧桐公馆，集贤花园，天河林溪，花溪畔，汇景名园，以及靠近南湖片区这一侧的万城聚豪。

首城垄玺禾院片区如前所述还是以还迁安置项目为主要布局。其间穿插的商品房项目，特别出彩的不多，受片区位置以及片区定位的影响，该片区内确实缺少所谓的豪宅，其中新城梧桐公馆相较而言，水准稍高，万城聚豪项目内有叠拼别墅产品。其他的一些项目体量都不大，一手房表现和二手房表现价格均比较平庸。

所以在这样一个片区的新项目，如果以刚需安置为定位，那么比较契合片儿区的特质。但是首城不这么认为。

再说一下片儿区内的配套，因为这是一个还迁片区，所以基本的生活配套还算比较齐全，向菜市场，小型超市，药店，银行等配备比较齐全，这些配套呢，也是基于社区层面的配套，并没有大型的商业配套。整个片区以当地还迁居民为主，*近几年，外阜人士也成逐年增长的趋势。

教育配套，比较有特点。

片儿区内的孩子，*可以在校区内的静湖一小、二小就读，到了*以后，就需要到南湖片儿区的南湖*就读，也就是说片儿区内目前没有安排初*校。镜湖片区距离南湖*的距离，大约有三四公里的样子，南湖*安排有校车以及，安排有中午的就餐。*阶段呢，因为该片区属于城区建制，可以考包括杨村一中在内的城区的所有*。所以在*和*阶段，这个片区谈不上是什么学 区房。

从规划层面上来看，首项目西侧规划了一个商业综合体，包含菜市场，东侧则规划了一所*。

再说一下交通情况

片区处于武清城区的东南部，西边的是京津公路，东边呢可以到南湖片区的天河路，这样呢由这两条公路去往天津中心城区方向，还是比较便利的。距离高铁武清站还有一段距离，行程时间大约在20*以上。

通过户型图我们也可以看出来手，他是想把这个项目做成，豪宅。*的户型居然是178平米的4室 2厅3卫。我们看这几个户型，简直就是两个小户型拼成的一个大户型，也就是说这一家的户型相当于别人两家。

近期首城在武清的两个产品，这是其中之一；另外一个是在南湖，也是做改善类型的。

首城珑玺禾院位于：下朱庄街嘉平道南侧。共168户。

首城珑玺禾院项目为多层。主力户型为118平-178平2居-4居。

首城珑玺禾院毛坯,公共部分带装修交付。物业费：暂无资料。绿化率40%。共7栋，1-3#楼11层，4#楼9层，5-7#楼14层，主力户型135㎡三居两卫和180㎡四居三卫，南向三开间。

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