公寓的优点和缺点，玖零桐城公寓值不值得入手

自从限购以来，公寓产品井喷式涌入市场。购房者对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编相信，大家都有一颗买房的心，奈何没有买房的款。特别是还未成家的年轻人，没有足够的钱付*。但是，强烈想要买房的欲望会让大家考虑买总价低的公寓。在大家准备买公寓的时候，不妨先了解一下公寓有哪些优缺点。

公寓和住宅*明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。

正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房*是30%，二套房*是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且*一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

公寓的优点

1、不限购不限贷

由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低

公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、配套更完善

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题。公寓的土地年限一般为40或者50年，不可迁*。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

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