在天津武买什么样的房子后期会比较保值？

来源：吉屋网 2019-11-21 10:06:15

北上广深等一线城市，有些二手房的价格远远超过了新房，这里面有土地供应、市场需求等各方面的因

素，而在一些二、三、四线城市，还处于新房市场，二手房由于税费高等特点，人们可能更喜欢新房，

但是房子终归是要变成二手房的，那么具备什么因素的房子保值的能力强呢？

首先说说开发商对房子的影响，要说没有影响吧，其实影响也有。但真的说有，也不是那么明显。主要

是靠开发商的名气，以及大家对于开发商的信任。一个名不见经传的小开发商和恒大碧桂园这些房子一

个价钱，你们肯定会选择大开发商没错吧。其次要说的就是小区的位置，一般来说周边商圈完整，有公

交车，或者有地铁站会加分，其次是周围有没有*，医疗资源这种，也很影响房子的价格。而如果有

些知名的好*可能价钱能翻个番，毕竟家长为了给孩子更好的学习环境，这些钱，还是不放在眼里的

。其次来说就是楼栋所在的位置，一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。而处于中

心位置的小区楼栋，一般来说楼间距都比较大，采光都比较，而且处于小区中央，基本上不会感受到外

界的吵闹声。然后就要说到我们的主角了，房子本身！其他的只能算是附加价值，决定价格的还是房子

本身，而说起房子本身，考验的因素就比较多了，比如说房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格

局、房屋装修状况、物业类型、通风采光、景观等。一般来说，维护好的房子虽然别人住了几年，甚至

十几年，但是对房子本身并没什么影响，看起来还蛮新的。这时候你只要稍微一装修，房子绝对就像新

的一样。

*后来说一个重头戏，那就是物业了。一个好的物业绝对是房子后期*的保障。可能同样的小区，好

坏物业带来的服务那可是天差地别，比如说好的物业安排的保安都至少是二三十岁正值壮年的小伙子，

有的甚至可能是退伍的老兵。安全方面保障不用多说，每天在小区里巡逻。而一些差的物业，可能不能

叫做保安，只能说是看大门的，一个五六十岁的老头。不要说什么巡逻了，站在外面都不可能，只能坐

在屋子里看着。其次就是一些小区公共环境的维护，假如说小区有荷花池，好的物业绝对有专人打理，

而差的物业，根本没人管它，荷花是死是活，跟他们没关系。而且甚至有些水都是发臭的。这就是物业

的差距。

选房子，*要买大开发商的房子，要询问销售人员物业有无国家认证的资质，其次*不要挨着路边

，选户型的时候南北通透，多卧朝南是*的。当然地铁公交什么的不能强求，但是如果有，也会让你

的房子更保值。当然了，有这么多资质的房子，价格一定也不会便宜啦。
碧桂园·云河park项目项目位于武清新城板块天狮大学城东侧，氛围环绕；南侧拥有凯旋王国、佛罗伦

萨小镇及城际武清站等交通娱乐配套，东侧距离武清区生活商圈仅2.8公里，交通便利，生活配套丰富，

覆盖范围内消费人群超60万。
项目共分三期开发，规划总占地面积约为135221㎡，总建筑面积约为357062㎡，容积率为2.0，绿化率为

20%。目前在建的为一期产品，共8栋楼，全部5层到顶。一层设计为单一层商业，层高约5.1米。项目未

来整体规划有近万平米的开放式商业街区搭配独具特色的滨水商业街区，可满足周边大学城、开发区超

十万消费群体的需求。二至五层为现代风格精装修智能化loft产品。分为42、49、65㎡三种户型，为您

的置业提供更多的选择空间。层高约4.4米，买一层赠一层，大大提升产品的使用率！