武清房地产五证是什么_什么样的便宜房子不能买

来源：吉屋网 2019-04-03 17:51:30

通常情况下新房会涉及到五证，五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

看到以下这7类便宜房一定不要购买！

　　1、房龄20年以上的二手房

　　银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

　　2、小产权房

　　所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

　　目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

　　3、产权不明确的房子

　　产权不明分为很多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。

　　另外*问题也和产权问题有很大关系，例如房子买完后，前房主的*不迁出去，实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷或者小孩读书等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题，复杂的*本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

　　4、质量问题频频曝光、口碑不好的房子

　　那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源。

5、法院拍卖的房子

　　法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购买的房子又得退回。

武清优质新房楼盘推荐

鑫苑汤泉世家37.jpg

鑫苑汤泉世家，是中国率先在纽交所上市的房地产开发企业——鑫苑中国，布局天津的重要项目。选址武清区，依傍京津城际和京津塘、京津、京沪、津保、津蓟、滨保六大高速，快速实现京津冀周边城市地区的连接。

鑫苑汤泉世家项目规划建面约35万平，以容积率1.1，绿化率40%标准打造院墅、高层两大产品系，每户均预留入户温泉口，随时享受温泉温润滋养。社区配备多功能会所，养老等，恒温游泳馆设置25米长自由泳道，满足个性度假需求。项目目前主推110地块别墅，院墅产品卧室配备衣帽间或卫生间，打造奢阔卧室套。前后双采光井打造明亮疏朗的地下室空间，可以作为主人的个性化展示空间。更有顶层阁楼容纳更多储物空间，打造全维度舒居品质。多种产品结合，形成京津轴心不可多得的置业之选。

售楼处电话

400-6749-345