1、由于目前天津的新房都是预售制，新房基本都是期房，交房时间基本都在2-3年之间，所以在入住时间上来讲，二手房有绝对的优势。但是从投资角度来说，短期看政策、中期看土地、长期看人口。二手房购买时，溢价空间已经被前房主拿走了一部分，如果不是硬学.区房，二手房的价值会随着房龄的增加而折损；一般二手房，如果不是区位特别好的地段，或者不是特别着急*自住的客户（紧迫型客户比如购买婚房、孩子上学），不建议作为投资首选。
2、二手房由于交房时间更早且不限价，天津市场整体呈现二手房价格倒挂一手房的情况，通俗来讲，就是同区域的二手房价格会比新房价格更高一些。但是天津的租金回报率是比较低的水平，市区的租金水平普遍在2000-3000之间，年度租金收入两万左右，非市区普通住宅普遍在一万左右。但是二手房和新房的总价差可能达到10-20万，两三年内的租金回报不可能填补这个价差。
3、二手房基本上周边配套趋于稳定和饱和，短期内不会有新的资源注入来推动价格上涨，所以基本上依赖于整体的市场情况涨跌。但是新房基本上都是在新的区域拿地建设，早期的配套面貌比较差一些，但是随着周边的不断完善，更有品质的新房会更快地超越二手房的价值。
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