基本信息
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楼盘名称：
农垦含章棠华
楼盘别名：
棠华苑
区域商圈：
武清
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
12000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-06-21
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
天津武清下朱庄京津公路与知行道交口
售楼处地址：
天津市武清区下朱庄街知行道龙吉园南侧农垦含章棠华客户服务中心
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
16栋
规划户数：
834户
占地面积：
55000㎡
建筑面积：
99000㎡
容积率：
1.8
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼
主力户型：
0室(1)
、
3室(5)
、
4室(2)
开发公司：
天津农垦东方房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
绿城物业服务集团有限公司
物业费：
2.98元/㎡/月
车位数：
1139个
周边配套：
交通路网
项目西侧的广贤路和东侧京津公路可快速到达武清核心区，向南方向毗邻市区外环线；沿京津公路可直达京津、京津唐、京沪各条高速出入口；
【地铁】：地铁4号线小街站距项目仅约1公里（预计2024年年底正式通车），连通市区更加便捷。
【京津城际】：项目距京津城际唯一的经停站武清站直线距离8.7公里，日停靠车次23对，真正实现了京津同城半小时生活圈。
【京津定制快巴】：2024年4月1日，开通了京津城际巴士，这是天津定制巴士“首进”北京，京津城际巴士按照“预约出行、灵活设站、车随人走、就近上车”原则，一人一座，合理安排停靠站点和发车时间，实现了“点对点”“门到门”发车、快速直达的通勤出行目标。您可通过“京津冀定制快巴”公众号，进入“定制快巴”预约界面，选择乘车时间和上下车地点，提前完完成一周的乘车预约。该京津城际巴士的始发站为【武清城区君利花园】终点站为【北京十里河线路】，进京方向早6时发车，出京方向晚18时30分发车
商业配套
项目可快速通达武清各大商圈，如佛罗伦萨小镇、威尼都、创意米兰、大光明中心、万达广场等；且项目西侧紧邻的就是君利商业街及一座大型菜市场，北侧便是板块内醇熟的金帆生活
楼盘介绍
- 项目介绍 棠华，取自汉·董仲舒《春秋繁露·竹林》中的:“棠棣之华”一词。别称为棣棠花，由于花色杏黄，在古代只有地位崇高的皇室才有资格匹配。所以自古至今，棣棠花都是尊爵贵气的象征与代表，更以此隐喻世家传承、生生不息之意。 农垦地产，隶属于天津食品集团，成立于1995年，已近30年历史，截止目前累计总开发规模已超200万平方米。以“铸造阳光家园、服务美好生活”为服务理念，精耕天津多年，不仅建设一系列安居工程，先后开发玉峰花园、祺林园、儒林园等项目，更与诸多知名地产企业合作打造天津人居精品，开发仕林苑、艺城华府、公园世纪等多个高品质项目。 近年来，农垦地产倾力打造的“含章系”作品，更是将东方美学精神融入城市致雅生活，与高端需求达成共识，倾著每座时代地标。 含章棠华项目位于武清南部新城下朱庄龙湾城板块，紧邻武清核心区域，是武清区难得可贵的一片“熟地”。随着2024年底地铁4号线的开通，下朱庄将成为京津之间重要联通点，未来发展潜力无限。
- 区位介绍 含章棠华项目位于武清南部新城下朱庄龙湾城板块，紧邻武清核心区域，是武清区难得可贵的一片“熟地”。随着2024年底地铁4号线的开通，下朱庄将成为京津之间重要联通点，未来发展潜力无限
- 规划设计 含章棠华是由 16 栋 7-11 层的观景洋房组成，楼体排布南低北高，布局围合错落，最大化享受中央景观的通达性和分团景观的均好性，30-40米超大楼间距，充分保证了每栋楼的采光和观景效果。 项目绿化率高至40%，容积率低至1.8，建筑密度只有25%，还有隽美简洁的建筑立面，天工巧思的立体宅间花园；超级宽厅、LDK布局、人性化、大尺度细节诚意满满。每个空间设计均以匠心书写望族礼序，家之棠华自此传世。
- 景观特色 当代美学立面 跨界东西精粹 在建筑立面处理上，我们以现代主义为骨，东方哲学为魂，运用经典三段式的形态表达，以金属极简窄边框设计，呈现极具韵律美学的有序观感。在美观大方外，更兼顾实用主义。毕竟北方多风沙、多寒冷的气候特点，实用主义才能保温耐用，历久弥新。 约8米挑高大堂 展卷即现不凡 项目的销售服务中心，即未来交付的业主归家大堂，层高奢阔约8米！让待客、迎宾、休闲、商洽成为“高人一筹”之事，访客可避风沙炎寒、主人悠然赏雪听雨，好不惬意。 一轴两庭六园 所见四季皆美 项目园林复刻唐宋风雅，以一轴、两庭、六园为内容。 从“展卷山水、仪式归家”的中央景观轴开启一段东方美学园林之旅。 南北两方各有“茗庭”、“乐庭”双庭在侧，“茗庭”以下沉庭院为本，山石、植被、花木、水景相得益彰，四时皆美。“乐庭”则更注重功能体验，全龄运动、科普、艺术活动区域。 六园则以书、棋、画、琴、诗、花等古代文人墨客所倡导的田园生活为设计灵感，呈现一派唐诗宋词中的理想天地
- 项目优势 含章棠华项目位于武清南部新城下朱庄龙湾城板块，紧邻武清核心区域，是武清区难得可贵的一片“熟地”。随着2024年底地铁4号线的开通，下朱庄将成为京津之间重要联通点，未来发展潜力无限
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