首套房买新房还是二手房划算

来源：吉屋网 2020-09-04 14:07:50

新房和二手房在本质上都是房子，没有绝对的好和坏，二者如何抉择，是现在很多买房人纠结的难题，有人认为二手房便宜，买了就能住，但目前市场上新房与二手房房价差距越来越小，二手房的劣势渐渐凸显，下面我们就来说说首套房买新房还是二手房划算。

首先在购房成本上，新房的*少，税费也少。新房在算*款的时候不用受评估值影响，*比例主要与首套还是二套、贷款类型有一定的关系，如果是首套房、商业贷款的话，*可以达到总房款的2-3成；税费上，二手房的税费比新房要多的多，二手房需要交①契税（总房款的1%-3%）、②个人所得税（两次交易差的20% ）、③增值税（贷款额的6.5%）、⑤中介费（总房款的1.5%），而新房交的只有契税（总房款的1%-3%）、维修基金（65元/㎡）。二手房虽然比新房便宜一些，但是如果加上这些税费，算下来单价相差无几甚至单价还要高出新房，所以说就购房成本而言，二手房要远远高过新房。

另外，二手房本身可能还存在其他的隐形风险，如债务纠纷、房屋质量、风水问题、是否涉案等，也就是人们常说的没有知根知底，后期住起来是还是会不放心！在交房标准上，新房通常是结合现下*流行的元素来建造社区和房屋，在规划和户型设计上更合理，新房交房标准高，智慧社区、人车分流等，这些先进的交房标准在二手房小区里是没有的。不少二手房社区陈旧，即使是没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。