芜湖的小产权房要彻底凉了？

来源：吉屋网 2020-07-15 11:25:59

芜湖的小产权房要彻底凉了？*近，有不少人在抛售手里的小产权房，原因是因为自然资源部在今年5月份时发了一个文件，明确表态小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，并表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。也就是说，无论怎么样，小产权房都是无望转正的了。

有些分不清大产权房和小产权房，所以小吉今天就来说下其中区别：

由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都是大产权房。

小产权房与大产权房的区别是什么：

1. 没有房产证！

大产权房有五证，有完整产权，受法律保护。小产权房没有五证，只有部分产权，不受法律保护。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2. 交易难！不能办贷款！

小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款；

3. 房屋质量没人监督！

存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4. 拆迁赔偿难！

大产权房拆迁有补偿，小产权放没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

所以，小吉要告诫一下，别指望登记来转正了。未来大城市都要旧改了，重申不能转正，旧改成本也会低一些。小吉不鼓励大家去买、去投资！

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