楼市资讯|雄安率先取消预售制现房销售有望全国推广

重磅!雄安新区取消预售，全部实行现房销售
近日，雄安新区官网发布，雄安新区创造性地取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。雄安新区自设立后坚决不搞大规模商业房地产开发，不断完善多层次住房供给政策和市场调控体制，建立严禁投机的长效机制，构建供需匹配、结构合理、流转有序、支出与消费能力相适应的住房供应格局。

现房销售试点范围持续扩大，雄安拉开全面现房销售序幕
今年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法频出，全国住房和城乡建设工作会提出“有条件的可以进行现房销售”，除雄安新区之外多地已陆续推进试点现房销售，例如河南方面明确以郑州、开封为试点;山西方面也表示，在晋城市开展现房销售试点等。不同于其他城市的试点，雄安新区定调取消商品房预售，具备强烈的风向标意义。

所见即所得，房地产行业价值回归，预售制改革大势所趋
相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。对购房者而言，现房“所见即所得”更符合购房者置业意愿，降低对于交付风险的顾虑实现眼见为实，但从市场来看，由于贷款时间及销售周期的延后，现房项目整体占用企业自有资金时间拉长，成本提高，这就使得市场上现房销售楼盘的价格普遍高于同类型期房销售的项目。对行业而言，现房销售模式下，房企高周转模式难以为继，助于降低开发企业资金杠杆;短期内减少市场新房供给量，一定程度上也会导致行业发展降速，也促使企业回归产品，进一步加速行业优胜劣汰，促进高质量发展。现房销售更加考验房企融资能力和产品力，整体来看，未来预售制度改革或将成为房地产新发展模式的重要内容。

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