乌鲁木齐市第十三批挂牌出让土地成交结果

来源：吉屋网 2021-12-31 11:55:17

乌鲁木齐第十三批挂牌土拍结果

12月22日，乌鲁木齐市自然资源局公布第十三批挂牌出让土地成交结果：挂牌13宗，成交10宗，流拍1宗，延期2宗；合计成交金额2.06亿元，合计成交出让面积92.85万㎡。

本次挂牌的土地中，唯一的1宗住宅用地延期至2021年12月28日，编号2021-C-136，位于沙依巴克区珠江路以北，面积6231.87㎡，容积率4.2。本次成交土地类型中工业用地成交宗数*多共7宗，占比总成交宗数70%。剩余为1宗商务金融用地，1宗工业科研用地，1宗仓储物流用地。

截至12月23日，乌鲁木齐主城区成功出让涉住用地共29宗，成交金额98.177亿元，住宅用地平均成交楼面价为3121.86元/㎡。

地方政府与国资房企土拍市场一拍即合

房地产有个形象的比喻，土地比作面粉，房子比作面包。今年没有买到面粉，来年哪有面包卖？正因为有面粉与面包的逻辑，所以要稳楼市预期，就要先稳土拍市场。这一点，无论中央和地方已有共识。早在2021年7月的中央政治局会议上，就提出了“稳地价、稳房价、稳预期”。近日，央视记者采访住建部部长王蒙徽时，问如果用一个字来指导明年的工作，会选哪个字？部长回答的也是一个字——“稳”。

土拍市场之所以备受关注，因为其已是楼市的“晴雨表”。房企抢地，证明房企有钱，预示着购房者买的期房可以按期交房，进而还能提振买房人对未来楼价的预期。而一旦房企退地或土地流拍，则表明房企缺钱，购房者买的期房就存在烂尾的可能性，进而影响潜在购房人对楼市的预期。

由此可见，稳是共识，稳是任务。而土拍市场稳不稳，就会直接影响楼市预期稳不稳。如果挂牌的土地都能顺利拍出，量价平稳，来年的楼市也不会有大问题。反之，如果土地市场大起大落，那么来年的楼市不是房子供应量出问题，就是价格上出问题。