企业拿地谨慎，触及红线的房企大都暂停新增土储

上半年“集中供地”政策出炉之际，还一度被行业认为是重大利好。以至于年中首批集中供地时，各大房企争相抢购，实力稍差的连汤都喝不到。*终，杭州、北京等热点城市单城土地出让金就超过1000亿元。

中指研究院分析师杨帆表示，受市场大环境、企业销售回款慢、资金压力大等多重因素的影响，第三次集中土拍中出现了更加明显地降温表现。企业拿地更加谨慎，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。预计接下来全国土地市场整体还是低温运行，底价成交将成为普遍现象。

据研究院数据，22城首批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）878宗地块，土地出让金总额为1.07万亿元，综合溢价率15.1%。其中，重庆、深圳、厦门3城的综合溢价率分别达39.2%、30.9%和29.4%，单个地块*溢价率高达129.98%。

有房企人士向记者表示，从宏观角度来看，房地产市场过冷对于经济发展同样不利。因此，部分地块降价、土拍规则“适度松绑”等调整，都可以理解为“适应市场”，是地方政府为了维护行业健康发展所做的努力，中央对于“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”决心丝毫未改。从客观结果上，这些调整将继续利好国资和头部民营房企，中小民营房企的不利境地并未改变。

记者亦注意到，除上述较为吸引眼球的调整之外，此次土拍政策中关于“现房销售”的试点明显有扩大趋势。

          乌鲁木齐·乌房紫云台

紫云台项目位于河马泉新区，南侧是复兴路（华光东街），北侧为东庭街，西侧为德馨路，东侧为紫云路。紫云台项目采用对称布局，点板结合，人车分流，面积105-200㎡，南北通透户型！建筑地上17-33层，西侧主入口布置点阵式25层和32层住宅，塑造开阔的入口空间，其余建筑北侧全为点式，南侧都为板式，南侧均为17层，向北逐步升高为33层，地块中心设置一栋26层大户型板楼。

项目位置：新疆乌鲁木齐河马泉新区（水磨沟区）华光东街

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