2021年10月万科合约销售金额约为419.5亿元，同比下降

房地产行业正在历经至暗时刻，这是行业的共识。根据国家统计局发布的数据，今年前10个月2021 年1-10 月份全国房地产开发投资和销售情况。10 月销售面积1.27 亿平，同比减少21.7%；开发投资金额1.24 万亿元，同比减少5.4%；新开工面积1.38 亿平，同比下降33.1%。

万科董事会主席郁亮此前在万科业务交流会上针对行业发展现状分析指出，从过去一段时间至今，金融行业在减少金融资源在房地产行业里的占比投入而对开发商而言，缩表更直接的表现是降债务，控杠杆，以及去金融化。在此过程中，资产端必然发生变化，投资、开工下降，再叠加前期高地价拿地的情况，导致行业短期业绩受重大冲击是必然的。

“金融杠杆带来的红利消退，便是今天回到常态要经历的阵痛之一。整个缩表的过程，就是把金融红利从房地产行业中去掉，就如同减肥一样，带来的冲击是非常大的，必然伴随煎熬的痛苦。因此，回到常态肯定会有阵痛，阵痛是非常痛苦、煎熬的过程。”郁亮表示。

具体到万科，其近期的销售数据也表现低迷。根据万科发布的公告，2021年10月万科合约销售金额约为419.5亿元，同比下降19.81%。合约销售面积约为258.1万平方米，同比下降29.48%。

万科作为行业*重要的风向标企业之一，其对行业的冷暖感知向来敏感。2018年，万科的秋季例会主题定为“活下去”，彼时行业未曾像现在这般风声鹤唳，万科也是在提醒内部应有“危机意识”，但这一态度鲜明的标语却让行业为之轰动。

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