专家：在稳信用货币政策背景下，房地产供需放松迹象出现

金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金表示，在稳信用货币政策背景下，房地产供给和需求两端放松的迹象也出现。需求端房贷额度放宽、利率下降，供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导，进行正常的房贷审批和风控管理。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，近期监管发声，金融机构正确执行监管政策，满足房企合理融资需求。“银行对房企贷款方面态度关注两方面：一是监管政策态度；二是房企信用风险评估。近一段时期房地产市场政策融资受冲击，除个别房企债务风险暴露影响外，主要是近期市场形成一致性房企悲观预期，可以看出预期变化在近期房企融资环境中影响较大。”而近期监管接连发声，国内市场流动性保持合理充裕，明显舒缓了市场担忧情绪。

“在此背景下，房地产市场的刚需仍然较为强劲，在购房端进行边际放松，可能会释放一部分刚需，市场交投可能会较前期更为活跃，同时部分城市下跌的趋势将有所反转。”他告诉记者。

但同时，陶金预计这种政策调整更多是边际上的和具有区域性的。从更高层面的房地产宏观调控看，房住不炒的政策定力非常强。不过，“房住不炒”政策中，可能会更加区分“房住”和“不炒”，即保证住房刚需的满足，同时严厉打击炒房行为。在此过程中，“房住”政策放松所释放的需求不可忽视，可能会影响房地产下行周期的幅度，但由于“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效应，很难从本质上改变房地产总体周期方向。

周茂华表示，随着市场情绪舒缓，商品房销售回暖等，房企融资环境将逐步改善。国内房地产调控目标是围绕“三稳”，各地根据供需、市场情况，因城施策，但不会将房地产作为短期刺激经济政策。

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