2021年9月百城土地流拍率达到65.5%！

9月，百城土地成交面积，两年复合增速为-20.7%，较6月高点大幅下滑38.7个百分点，连续3个月负增长。成交面积大幅下滑，从流拍率来看，9月百城土地流拍率达到65.5%，创2008年以来新高。

在2019年，全国的地方政府性基金收入是8万亿，其中土地出让金收入为7.2万亿，卖地收入占比高达90.1%。不光规模大，增长速度更惊人。2009年的时候，土地出让收入规模为1.4万亿，相当于GDP的4.1%。2020年达到8.4万亿元，相当于GDP的8.3%，规模增加了8倍，占比提高了1倍多。

基于“价高者得”的逻辑，各个城市把土地挂出去，地价、房价必然会持续抬升，从而拉大有房族与无房刚需的财富分化，更使土地成为金融体系的“底层资产”，一旦有风吹草动，就会影响到千百个城市的基础设施建设和金融安全。

65%是什么概念？地方上每挂出去100块地，超过60块地都没人要，上次出现这种情况，还是在遥远的十三年前。

如果地卖不出去，会出现什么后果？首先，我们要明白土地出让收入，对地方财政的重要性。现在的地方财政有四本账，*主要的两本，是一般公共预算和政府性基金收入。一般公共预算主要是靠税收贡献的，比如增值税、企业所得税、消费税和个人所得税。而政府性基金收入，主要由国有土地使用权出让收入组成，也就是卖地收入。

         乌鲁木齐·华凌古树小镇

华凌古树小镇项目位于乌鲁木齐红光山会展片区，地处河南路以北，西邻河滩路，东临南湖北路北延段，交通条件极为便利。项目总占地面积164793平方米。住宅区地上总建筑面积40.93万平方米，容积率2.5，建筑密度24%，绿化率35.31%。住宅总户数3912户，车位总数4812个，车位配备高达1:1.23。住宅部分由15栋33层高层住宅组成，85-124平米经典户型，建筑风格为新古典主义风格。 项目东侧与红光山4A级风景区紧邻，小区内部拥有百余棵百年古树，是乌市唯 一一个拥有百年原生绿植的普通住宅项目。

项目位置：新疆乌鲁木齐米东区河滩北路1388号

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