买卖二手房时，除了税费还需要注意哪些套路？

来源：吉屋网 2022-05-12 20:01:25

在二手房市场中，房款支付方式与新房类似，一般来说房东也都会倾向于全款支付的买家，往往会有所让利，而此外，价格还与房东出价、房屋状况等挂钩的，购房二手房需要注意：

“税费计算”：许多房屋在标题或其他信息中，都会提到“满五唯一”或“满二”等一些字眼，这些条件关乎着税费的减免、关乎着购房成本的变化，譬如所谓的“满五唯一”指的就是作为家庭唯一住宅的房屋，如果满足产权满五年的条件，那么可以免除买卖中的个税。

值得一提的是，税费这个环节，可以说得上是二手房交易中的大头，一者税费需要一次性付清，第二则是税费涵盖的范围较大，成本也较高，部分房屋交易中，税费甚至是*关键的因素，譬如在商业地产交易中，商铺、写字楼这类商业地产的交易税费就非常高，涵盖契税、增值税、土地增值税等多种税费，有的*较大的商铺，转手时甚至会缴纳近房价40%的税费，这是非常大的一笔支出了，所以啊在购房前，务必将税费成本一同计算。

“货比三家”：对比想要购买的区域的其他房屋价格，对比楼层、房屋情况等，挑选“性价比”*的房屋，可以通过中介询价，再进行谈价，确保房屋价格足够合理。

乌鲁木齐·交建瀚博苑