法拍房能买吗？交易后有哪些风险？

顾名思义，“法拍房”是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下，法院拍卖的房产有以下几个来源：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

答案当然是可以买，它是由国家法律机关组织的对于房屋产权的处理，而且法拍房的产权性质跟普通商品房是一样的，所有法拍房可以买。

法拍房具有安全性吗？

人们安心法拍房的安全性，无非是担心法拍房能不能正常交接使用，这里面涉及以下几个问题：

1、房屋是否有瑕疵

房屋本身是否存在问题、房屋是否被租住

2、房屋清场问题

房屋拍卖成功后，发现需要清场，该怎么办

3、税费债务问题

房屋是否存在债务抵押情况，是否有税费

购买法拍房有哪些风险？

1、付款方式

有的法拍房是不允许贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要求缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用，所以竞拍之前要一定要考虑到自己的经济状况，对于经济状况不是很好的购房者来说，不要盲目跟拍。

2、看房不便，房屋质量没保障

司法拍卖的房子有的不能看房，有的看房需要预约，不是特别方便，如果不能看房就只能通过法院提供的视频或照片资料进行了解，房屋情况并不能很好的了解清楚。但是一旦竞拍人作出竞买决定，就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的，包括房屋一切可能存在的问题，这时候法院对房子的瑕疵不担责，所以要谨慎决定竞拍。

3、*学区存纠纷

*问题是比较严肃的，如果*和自己长期的居住地不在同一个地方，那可能在后续遇到一些麻烦的事情，若是法拍房未交付、存在多个产权共有人、前业主恶意不迁出甚至前业主根本没有取得产权证这些情况，就可能会出现*无法迁移过来的可能，也就是不能*在这里，而且如果你刚好看中的是学区，原业主已经占了学位，那买了也是白搭，所以在竞拍之前应该考虑到这种风险，如果一定要竞拍，也要做好相应的准备。

4、恶意租赁交付难

有些原业主为了防止房子被拍卖出去，会把房子低价租出去，并恶意把租赁合同签很长，因为根据“买卖不破租赁”，即租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效，即使你已经拿到房产证了，你还是无法入住该房，看清楚法拍房的一些情况，别白白浪费钱。

5、税费欠费买方出

法拍房税费的特殊性在于：买房过户要缴纳的税费，契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费，未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。而且，你还得搞清楚房子是否“满五唯 一”，否则，你还得支付个税。

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