专家：房贷收紧的原因主要是一二线城市房地产需求火爆

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对记者表示，房贷收紧的原因主要是一二线城市房地产需求火爆，促使房价上涨趋势有所抬头，为贯彻“房住不炒”总体方针，一二线城市主动降低房地产杠杆，利用限购、限贷等工具对房地产信贷杠杆进行把关。同时，监管层面出台“三道红线”，对房地产贷款和个人按揭额度进行比重控制，试图优化银行信贷结构，减少房贷在信贷中的比重。

盘和林认为，预期下半年房贷额度走势将继续偏紧，至于住房信贷收紧程度，应该已经达到峰值，不会再加码政策，但也不会减码。

地产分析师张大伟对记者表示，房地产市场*关键影响因素是信贷，*近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市，二手房市场贷款放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。未来几个月房贷肯定会更紧张，如果没有政策变化，叠加惯例的季节因素，房贷吃紧会愈加明显。

针对放款慢的情况，多位房地产中介工作人员透露，“一是上半年交易量多、放款量多，所以下半年额度紧张；同时受国家管控的影响。等到明年元旦以后，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。”

同时，一些中介表示，“北京地区内，楼房买卖成交量比较少，购房者大部分是全款支付。”

实际上，在历年的楼市调控中，中介、助贷机构做起“插队”放款生意、并从中收取高额手续费的现象并不少见。与此同时，在房贷收紧的大背景下，银行迟迟未放款而造成的纠纷也越来越多。

苏筱芮建议，一方面，银行应当在客户告知与沟通方面加大力度，加强从业人员的相关培训并充分做好客户解释说明工作，避免从业人员给客户传达不切实际的预期及承诺；另一方面，购房者需要关注放款风险，在购房协议中厘清放款时间及违约相关的条款责任，避免加重自身经济负担。

        乌鲁木齐领地天境云著

项目规划建设662户。物业费：2.2元/㎡·月。2023-4-30。领地天境云著容积率2.8。毛坯交付。项目为高层板楼。澳龙广场，上海大厦，城建大厦，新世界广场，好时尚购物中心、星品汇、卡乐士YOHO广场,空军医院，第五附属医院，肿瘤医院,中行 农行,中通 顺丰。

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