全国多城二轮供地规则改变：更加聚焦“控溢价”

“畸高的溢价率和不断上涨的地价，违背了当时集中供地‘稳房价’‘稳地价’政策的初衷。”有关人士表示，由于部分热点城市房地产市场热度高，房企参拍集中，控制土地价格难度较大，相关部门临时叫停了第二批集中供地，要求调整土地出让规则，引导房企理性参与二批次地块竞买。

根据重庆第二批集中供地集中出让的42宗土地，起始出让总价约316亿元，溢价率不高于15%。天津将出让的61宗地块，从首批次溢价不高于50%下调至不高于15%；深圳第二批集中供应地块溢价率上限统一由45%降至15%。杭州一般地块溢价率上限由20%调整为15%。南京新规*溢价率由之前的30%下调至15%。

保利投顾研究院表示，全国多城二轮供地规则的改变，更加聚焦于“控溢价”“房企资质”和“住房品质”上，取消配建等规则的改变，意味着调控从单纯“稳住地价”向“稳住实际地价”转变。

降低“面粉”价格是控制“面包”价格的前提。就出让规模来看，贝壳研究院统计的11个城市在第二批次出让的住宅规划建面合计为4919万平方米，相比首批次增长8.8%。其中，深圳、厦门和青岛供应分别增长209.09%、167.1%、114.16%。

在土地价格方面，业内人士表示，对于土地溢价率，有关部门明确单宗住宅用地溢价率不得超过15%，决不允许通过提高起拍价方式调整溢价率，严格控制城市楼面价新高。

         乌鲁木齐·保利云上

项目总占地为556亩，约38万平方米。总建筑面积为52.4万平方米，项目整体容积率1.1。绿化率约为38%。整个社区以低密度生态宜居居住为主题打造。共计开发五期，整体开发完共计2818户，小区后期将打造3500平米的商业，以及13767平米的社区配套（社区商业网点，社区服务站含警务站，蔬菜肉食品直销店，老年人日间照料中心，文化活动站，社区卫生服务站，园区公共厕所），及9个班配置的高端幼儿园，以及预留规划的20亩教育用地（建成后交由政府规打造成为18个班的*），小区以新古典主义风格打造。

项目位置：乌市安宁渠路999号

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