“两集中”政策稳地价、稳预期效果不及预期！

作为“两集中”政策出台后的首次探索，22座试点城市的首批集中供地效果却并不理想。记者梳理发现，在首批集中供地中，重庆、无锡、厦门成交楼面价较去年全年分别上涨85%、72%和71%。例如，无锡成交的16宗土地中15宗达到*限价；重庆平均溢价率达39%，较2020年全年增长31%，有地块溢价率达到130%；南京*热地块争抢激烈，竞价158轮，更有房企直接加价5.8亿元触顶。

中指研究院分析师指出，“两集中”政策稳地价、稳预期效果不及预期，一方面是因为22个重点城市多为城市群核心城市，经济基本面较好，人口持续净流入，市场需求充足，本身就是规模房企重点布局和长期深耕的城市，对房企维持规模增长、保持稳定去化、保障现金流安全和实现品牌沉淀等方面影响深远。

另一方面，22城首批供地主要集中在二季度，对规模房企年内推货节奏和市场份额影响较大，房企补货意愿强烈。*后则与部分热点城市土拍规则相对宽松有关。

研究报告显示，上半年22城首批集中供地的楼面均价为9993元/平方米，较去年增长20.7%；平均溢价率15.3%，较去年提升了1.6个百分点。但另一方面，长春、青岛等城市土地市场热度相对较低。记者注意到，长春竞拍前有8宗地块中止出让，平均溢价率仅为3.9%，并有2宗地块流拍；青岛多宗地块以勾地成交，平均溢价率仅为2.1%，成交的55宗宅地中，有54宗以底价成交，并有1宗地块流拍。

对此，有某头部上市房企管理层在中期业绩会上表示，上半年首轮集中供地，热点城市呈现非理性的状态，房地产市场的销售情况超出预期，房企补仓意愿非常强烈，土拍表现十分“内卷”。

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