专家：人口净流出地区、高杠杆高负债房企，贷款要加速减退

8月27日报道，交通银行业务总监涂宏说：未来将加强差异化管理，重点向长三角、粤港澳、京津冀三大都市圈以及成渝双圈等具备产业人口导入地区倾斜；向经营财务策略稳健的优质房地产企业倾斜；向区位和成本优势明显的住宅项目倾斜。同时，对人口净流出地区和高杠杆高负债的房地产企业要加快减退。

今年银行涉房不良贷款的增速很快，据报道，从已披露的银行半年报数据来看，受个别大户新增不良等影响，银行房地产业贷款不良呈现全线上升态势。其中，招商银行、平安银行6月末房地产业不良贷款余额分别为43.3亿元、16.6亿元，相当于年初规模的3.6倍、2.9倍。拿招行来说，6月末不良贷款余额较去年末剧增264%至43.3亿元，不良率也由去年末的0.3%升至1.07%。平安银行6月末房地产业不良贷款达16.6亿元，是去年末的2.9倍，行业不良率升至0.57%。

注意*后一句话：人口净流出地区、高杠杆高负债房企，贷款要加速减退。也就是说，出现坏账的房企，接下来将是银行“断贷”的对象。这种事，搁在前些年几乎不可能，当时各路开发商都是银行的“座上宾”，融资渠道非常丰富，银行开发贷、信托、发债各种通道都很顺畅。

房贷作为银行* 优质的业务，房产作为流动性和变现能力* 佳的信用抵押品，房企作为合作流程*默契的客户，银行早已形成对房地产相关业务的依赖。

         乌鲁木齐·交建瀚博苑

交建·翰博苑项目由国企责任担当践行者：新疆交建投投资，新疆交投瑞锦房地产开发有限公司开发。项目开发商是自治区国资委直接监管的重点骨干企业，交投房产积极响应城市发展规划，以美好生活为导向，以精工践行国企责任与使命，布局高铁核芯，打造一座精品人居—交建·翰博苑。

项目位置：乌市沙依巴克区高铁南一路

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