地产对自有资金要求高，房企挪用预售金的“动力”也越来越大

随着调控政策不断对房企“去杠杆”，地产项目对房企自有资金的要求越来越高，房企挪用预售金的“动力”也越来越大。

国家统计局数据显示，2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元。其中*的三个资金来源分别是，个人按揭贷款贷款29976亿元，自筹资金63377亿元，定金及预收款66547亿元。预售金占到房企开发资金的35%。

2015年，媒体曾曝光恒丰银行杭州分行作为开发商浙江中铁房地产集团有限公司(下称浙江中铁)的监管银行，在没有监理单位签字盖章确认的情况下，将1.1亿元售房款违规划拨给浙江中铁使用。

双方原本就有合作，浙江中铁将一个名为田逸之星的项目土地抵押给了恒丰银行杭州分行，获得了2.5亿元的贷款。“银行既监管此类企业，又和此类企业合作，所以监管容易被架空。”严跃进形容，这相当于银行既做裁判，又做开发商的合伙人。

丁祖昱在2021年2月撰文指出，预售资金被挪用在房地产行业是较为普遍的现象，一旦出现资金链断裂问题，停工、烂尾将接踵而至，“今年以来申请破产的企业数量已突破460家。这些房企破产很大一方面原因在于‘资金被挪用’而导致资金链断裂。”

陈志介绍了资金监管的流程，首先预付款会进入银行监管账户，然后监管部门对企业可以支取节点设置不同的支取比例，而且明确专款专用，“比如有些是给付总包的预付金，有些是给农民工发工资的，有些是用于购买材料的等等”。

但研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，监管银行通常是由房企来选择的，房企选择的银行往往和自己有业务往来。

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天境云著系百强房企领地房产的全新天字系项目，踞高新区中轴长春路与杭州街交汇处，定位为一个时尚、高端的“轻奢艺术社区”。为崇尚自由、追求艺术、乐享生活时尚人居新标杆。建筑面积约10万方，其中住宅约7万方，总户数662户，商业约8500方；容积率：2.8，建筑密度30%，绿化率35%,绿地面积：约1万方㎡。在领地天字系序列的基础之上，被赋予了更加完整的营造理念，打造出一个对住宅品质迭代、对公园场景打造、对都会体验感升级的城市都会精著。

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