截至2020年末，中建邮储银行个人住房贷款占比超标！

据作者统计，截至2020年末，大型中资银行中建设银行和邮储银行个人住房贷款占比超标，其中建设银行超标2.32个百分点获4年过渡期，而邮储银行超标1.11个百分点获2年过渡期。中资中型银行中，招商银行和兴业银行超标较多，无论是个人住房贷款还是房地产贷款占比均需要大幅压降。

在银保监会6月1日召开的“近期监管重点工作新闻通报”会上，银保监会统信部副主任刘忠瑞介绍称，到今年4月末，房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速。银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，已经连续7个月下降，6家国有大型银行全部实现集中度下降，其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，刘忠瑞介绍，上半年房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。

一位国有大行华中地区某分行行长此前告诉作者，目前银行对房地产开发贷款实行总量管理、客户准入管理、区域管理三大措施。具体而言，2020年该省的开发贷款不能超过260亿元；只有在全国排名靠前的开发商才能准入，一些当地的地市级的开发商很难再拿到贷款；且银行只做当地市区的开发贷，不再涉足其他城市等等。

“超标的银行会非常难受。集中度管理从总量上控制了房贷规模，加上近几年的严厉处罚，对银行还是很有震慑作用的。”某股份行华南地区分行行长陈航对作者表示，“我们这里产业不太发达，过去房地产是主要的投放领域之一。严格约束房地产投放后，要么接受业绩下滑，要么被监管频频约谈，甚至影响到任职资格。”

华南一家股份行对公信贷经理也提到，由于各家银行按总投放的比例来控制房地产贷款，现在银行房地产贷款的项目很少，基本没有额度。以他们行为例，目前还能拿到房地产贷款的企业，需要满足排名前三十的地产商、长期和银行有业务合作、一二线城市好地段的好项目等条件。

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