上海集中供地看点：碧桂园、*等房企重新回到上海市场！

上海这次集中供地其实看点也比较多。碧桂园、*等房企重新回到上海市场。6月24日，碧桂园拿下南翔一幅土地，该公司在一次性报价环节，报出24.567亿元，与平均价相差为0元，溢价率为9.47%，成交楼面价为31199元/平方米。这幅地块地理位置相比融信去年拿下的南翔地块较偏，单价上也便宜了7000元/平方米左右。*后一天，碧桂园继续发力，拿下宝山、闵行宅地。

虽然知名房企高度集结上海，但上海这几天还是给了中小房企入场券的，比如*、大名城、光明地产等近几年在上海土地出让公开市场拿地几乎绝迹，这次基本都有收获。中小房企拿地郊区占比较高，某种程度上也与上海地价有关。比如6月21日，大名城以12.59亿元竞得奉贤区庄行镇29-02区域地块。该地块楼面价12751元/平方米，溢价率8.99%。土地出让公告所披露的周边房地联动价格为3万元/平方米。卢文曦指出，这让开发商知道未来售价，也便于房企测算成本；同时也给开发商留出一定利润空间，希望开发商用好利润空间做好产品。

从大名城所拿这幅地块价格来看，可以说是“捡漏”了。同样地，6月21日，首创以21.35亿元竞得松江地块，总价也不算高。反观此前其他城市的集中供地情况，不乏大房企、央企、国企独占鳌头的情况，比如融创、保利、华润、融信中国、龙湖、招商蛇口等。

此轮集中供地，金地、碧桂园均拿了3幅地块，是*赢家；此次金地在上海投资了近69亿。6月18日，保利105.13亿所拿的灵石社区地块成为此次土地成交总价*地块；龙湖、旭辉、绿城等知名房企虽然也积极报名了多幅地块，但*终陪跑。“上海管理水平高，机会均等，体现公平。”卢文曦认为，不同于其他热点城市，上海对中小房企还是比较友好的。

         乌鲁木齐·碧桂园文启城

碧桂园文启城毗邻临空经济示范区，位于长春北路以西，纬三路以南，乌奎高速以北，项目总规划占地面积约1033亩，总建筑面积约170万㎡，规划有住宅、酒店、公寓、商业Mall、商业金街、12班的幼儿园、规划教育用地建有*、*，项目3公里范围内可达乌鲁木齐市第135*、第110*、乌鲁木齐市第113*分校等，毗邻优质教育资源；同时，项目周边可享受乌鲁木齐儿童医院分院等医疗资源。

项目位置：乌市新市区长春北路8889号

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