“多业态”租赁：15个“大型租赁社区”入市或即将入市

自2020年以来，“大型租赁社区”便成为了租赁行业的热度词汇，“大型租赁社区”即由若干集中式租赁住房组成的、可容纳千人规模租赁居住的集群。

从目前来看，截至2021年4月，我国上海、北京、深圳、广州四大一线城市的集中式长租公寓中，项目体量超500间的中、大型租赁公寓项目仅占6%，其中，上海、深圳项目*多。

虽然目前我国中、大型租赁项目相对较少，但规模化发展、集约化管理在发达国家成熟的租赁市场中早已应用。数据显示，2008年，美国单体量20户以上的大型租赁房屋占比就已有19%。十年来，该类型租赁项目占比更是显著增加，至2018年占比已高达23%。

在我国，从1980年代的租住公房，到后期的廉租房社区，再到当今部分地区存在的集宿区，都是由多栋住房物业组成的租赁社区，并配备有满足租赁人群日常所需的公共活动空间。

传统的租赁社区，多将重点放在庞大租赁人口的生理需求上，往往忽略了社区人群的精神需求。随着新时代租赁群体价值观、消费观的改变，新时代的“大型租赁社区”，被赋予了新的意义。

不再仅仅是物业层面的集合，还是“多业态”的集合，除居住之外，同时关注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求，配套办公、商业、教育、医疗、艺术、娱乐等多业态融合的公共活动空间，构建满足大批具有相同兴趣、文化偏好和价值观的租住群体生活全链条，甚至于全生命周期需求的租住生活共享空间，这也从实质意义上响应了国家号召的“租购同权”。

         乌鲁木齐·金科星耀天都

金科·星耀天都项目位于会展大道与龙盛街交汇处西北侧（益民大厦斜对面，西北角），紧邻1500亩野马硅谷公园，坐拥“七星拱月”生态资源景观，尽享“六馆一心”、益民大厦等市政配套。项目总建筑面积约13万㎡，由住宅、公寓、商业组成。小区整体以中心绿地与带形绿地构成核心骨架，以步行绿色景观轴线贯穿整体，与住宅群组相结合。通过绿化、交通系统组织空间，形成错落有致、收放有序、形式多样的整体结构和丰富的空间效果。

项目位置：乌市会展大道与龙盛街交汇处西北侧

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